• 5

都更後很多人不能分配房子,只能拿錢走人

都更後很多人不能分配房子,只能拿錢走人


這是一個真實案例,

高達68%的住戶無法分配房子,只能拿錢走人,被迫離開居住已久的老家,

以上所述情況都是合法的,到底是哪一條奇怪法律呢?



都更條例第52條:
「...應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元,無法分配者,得以現金補償之。...」

各縣市所定之最小分配面積:
「主建物46平方公尺(約14坪),加上陽台公設大概是21坪。」



也就是說,只要你能分配到的房子小於21坪,就不能參與分配,只能拿錢走人,

這樣的法令原是立意良善,怕你新家太小不好住,但是卻變成把原住戶掃地出門的奇怪法令。



不過這是有例外的,

如果你跟建商簽合建契約,就不用遵守這條法規;

如果你堅持不簽合建契約,就要遵守這條法規。

(註:跟建商簽約=走協議合建;堅持不簽約=走權利變換)



因此這也成為建商勸誘住戶簽約的手法之一,

面對都更時,簽與不簽都有不同的陷阱,別以為一定能分到房子,宜小心謹慎。
2021-02-23 14:25 發佈
換個角度看....就是賣房走人了唄(還是說大家對於都更都是期待自己能有新房子?)
(人生除了認了,還能怎樣(有點無奈的聳聳肩,雖然目前這跟我無關,但誰知道會不會那天就有關了))
應該說現在買套房的人,別想都更了,改建後是能分到鼻屎大小的坪數?

拿錢走人合理。
其實是領取更新後的價值...

如果是領取更新前的價值....幹麻要都更?你瘋了嗎?

都更換不到最小產品的房子,但不見得領現金買不起更大的房子啊~

合建案假設5:5分好了~ 你持有4坪土地~換回權利20坪

在新北市都更後每坪單價至少50萬

也就是1000萬元

如果你的老舊公寓買賣就可以成交1000萬...那你還參加都更換回1000萬

那我只能說....這位施主,你的心地很善良啊~造福社會~
renewhouse wrote:
這是一個真實案例,高...(恕刪)
阿你就不夠一間阿,除非你加錢買一間
renewhouse wrote:
這是一個真實案例,高(恕刪)
這樣的法令原是立意良善,怕你新家太小不好住,但是卻變成把原住戶掃地出門的奇怪法令。

都更後很多人不能分配房子,只能拿錢走人。
其實可以貼補差額買較大的房子,也可以貸款啊。
"變成把原住戶掃地出門",這個說法有一點怪。應該是留下來的原住戶繼續掃地,分錢的住戶高調走人才對。
那就再貼點錢跟建商買唄
renewhouse wrote:
這是一個真實案例,高(恕刪)


我不解的是,為什麼要堅持在同一地點分到房子,繼續原地住下去?

那塊地是龍脈?還是會出溫泉?
renewhouse wrote:
這是一個真實案例,高(恕刪)

都更的權利變換本來講的就是錢,所以結果通通一樣都是分錢,只是分多的人可以直接買房

子,分少的人就要自掏腰包貼錢再買,沒有不能分配房子這回事吧?
21坪這個數字是怎麼算出來的???

《都市更新條例》第30條:「第一項最小分配面積單元基準,由直轄市、縣(市)主管機關定之」
換言之要看該縣市直轄市的自治條例

台北市來說
《台北市都市更新自治條例》第11條:「最小建築單元面積,扣除共用部分、兩遮、露台及陽台面積後不得小於四十六平方公尺。但本市整宅之都市更新事業,不在此限。」
就是說權利變換之後的新建的主建物面積有46平方公尺=13.915坪就超過

怎麼算也不是21坪啊????
除非你蓋好之後的陽台雨遮公設加起來有超過7坪
  • 5
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '