假如買一間1000萬的房子，貸款八成！持有五年後要賣多少錢才不會賠錢？

Gibondy85530

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樓主

2021-02-23 11:39

仲介費、各種稅、利息

有人可以幫忙算算看嗎？

2021-02-23 11:39 發佈

文章關鍵字房子貸款 1000萬仲介費利息

omniyeh

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2樓

2021-02-23 11:49

Gibondy85530 wrote:
仲介費、各種稅、利息

有人可以幫忙算算看嗎？

你自己也會算啊 ! 很難嗎 ? 還有，房子你是自己住，還是養蚊子 ?

一鴛一

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3樓

2021-02-23 12:52

普通人且沒出租簡略公式

A. 房屋稅*5
B. 地價稅*5
C. 管理費*12*5
D. 5年利息
E. 入手實際總成本(從支出第一筆費用到交屋都需計入）
F. 裝潢

A+B+C+D+E+F=G

G. 基本持有成本

G*1.2=最底線

20%已包含所有移轉費用及其它修繕費用

擔心風險就*1.3

小摩星

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4樓

2021-02-23 13:33

一鴛一 wrote:
A. 房屋稅*5
B. 地價稅*5
C. 管理費*12*5
D. 5年利息
E. 入手實際總成本(從支出第一筆費用到交屋都需計入）
F. 裝潢

還要加上仲介費～買賣稅等等

1000萬房子五年大約是1500萬成本

現在很多新房五年後都約7折折舊,700萬

就是賠800萬要了

所以不要看表面才七折～事實上賠很多

omniyeh

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5樓

2021-02-23 13:38

小摩星 wrote:
1000萬房子五年大約是1500萬成本

現在很多新房五年後都約7折折舊,700萬

最好是啦 ! 更勁爆的是十年後可能會變成 1 折，慘啊 ! 只值 100 萬。

這樣少子化，生不出來的那些人就突然會射了。比找黑傑克來動刀還靈。

一鴛一

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6樓

2021-02-23 13:43

小摩星 wrote:
還要加上仲介費～買賣(恕刪)

20%就是囉

不過小摩星說的對

一折~

Z3300

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7樓

2021-02-23 13:51

你這問題怎麼可能有標準答案
2010年買(起漲點，每年漲15%)跟2015年買(起跌點，每年跌3%)
這兩個答案就不一樣啦~

挺拔的風中蟾蜍

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8樓

2021-02-23 14:04

推一折論

人人有房住，家家蛋黃區

riklin

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9樓

2021-02-23 16:29

要先賣的掉才會知道會不會賠錢啊........不然銀行法拍屋就不會存在了。

happywork01

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10樓

2021-02-23 18:23

房子是買來要大賺的。不是買來擔心賠錢的。

我100萬買的房子都是持有8年後掛300萬賣，最後240萬成交。
當然那是2013~2015之間的事。

現在如何？不知道。但1000萬的話堅持掛3000萬賣就對了。