房貸利率詢問

via_amigo
個人積分：1分
文章編號：80816019

1分

樓主

2021-02-17 13:56

大家好,

有個房貸利率的問題想要請問大家, 原則上房貸利率＝定儲利率指數(I)+固定加碼利率
若有兩家銀行A & B的貸款條件一樣, 房貸利率也相同, , 例如都是1.31%, 但 I 和固定加碼利率卻不同, 若要兩家選擇其中一家, 各位會如何選擇? 還是沒有差, 選擇服務好的就可以? 因為不同的計算方式, 不知道以後 I 的調整(升or降息)會對房貸利率的計算有很大的差異嗎?

國銀銀行A = 0.816% (I) + 0.494% (固定) = 1.31%
民銀銀行B = 0.79% (I) + 0.52% (固定) = 1.31%

謝謝各位給的意見

2021-02-17 13:56 發佈

文章關鍵字房貸利率利率銀行原則問題 A & B 儲利率指數計算民銀銀行貸款條件

schizoaffective disorder

schizoaffective disorder
個人積分：7870分
文章編號：80816100

7870分

2樓

2021-02-17 14:03

via_amigo wrote:
大家好,有個房貸利率...(恕刪)

我的話挑國銀

除了成數利率外
違約金，開辦費用等也要列入考慮

只是個過程

只是個過程
個人積分：94212分
文章編號：80816422

94212分

3樓

2021-02-17 14:27

via_amigo wrote:
國銀銀行A = 0.816% (I) + 0.494% (固定) = 1.31%
民銀銀行B = 0.79% (I) + 0.52% (固定) = 1.31%

原則上挑國銀.
BUT, 有但書.
我朋友去年買屋, 某國銀跟他說只能用"本息攤還", 不能用"本金攤還".
但我朋友想說本金攤還比較好, 所以就棄國銀, 改建商配合的民營銀行. (提早還款沒關係, 但不能塗銷)

如果沒貸很多, 其實差不了多少.

DiFriend

DiFriend
個人積分：313分
文章編號：80817352

313分

4樓

2021-02-17 15:34

選A

那天西奈山頂是Enki

那天西奈山頂是Enki
個人積分：67487分
文章編號：80817441

67487分

5樓

2021-02-17 15:39

via_amigo wrote:
大家好,有個房貸利率(恕刪)

選國銀

前面那個利率. 是銀行財管給各放貸部門的基礎

後面那個加碼. 是各個放貸部門的市場區隔申請

A的固定加碼比較小又是國銀. 代表跟你接觸的部門有意願

但是這個意願是比較級的. 只是比B更有意願的意思. 並非代表絕對的意願

絕對意願一般是反映在貸款成數上

via_amigo

via_amigo
個人積分：1分
文章編號：80818050

1分

樓主

2021-02-17 16:15

schizoaffective disorder wrote:
我的話挑國銀

除了...(恕刪)

違約金，開辦費用應該說幾乎一樣, 國銀就需要再幫忙申請個信用卡減少開辦費

只是個過程 wrote:
"本息攤還", 不能用"本金攤還"

"本息攤還", 不能用"本金攤還" 有什麼差別?
兩家銀行都說可以隨時小額還本, 只要一年內不要塗銷就好

DiFriend wrote:
選A...(恕刪)

謝謝

那天西奈山頂是Enki wrote:
選國銀

前面那個利...(恕刪)

謝謝解釋的那麼清楚, 更了解固定加碼的意義了!
民銀只解釋固定加碼是它們銀行的成本.

謝謝大家的回覆, 看來大家都推薦國銀, 以我兩邊放貸人員的接觸, 國銀離我家比較遠, 民銀較近, 但可以感覺民銀有比較積極的爭取!

只是個過程

只是個過程
個人積分：94212分
文章編號：80818208

94212分

7樓

2021-02-17 16:26

via_amigo wrote:
"本息攤還", 不能用"本金攤還" 有什麼差別?

如果本息攤還, 利率不變的狀況下, 你每期繳的錢是一樣的, 不過當你想提前還款時, 會發現隻前繳的錢大部分是利息, 本金沒有還多少.

本金攤還, 利率不變的狀況下, 你初期繳的錢含比較多的本金, 初期繳多, 之後越繳越少.
假設你貸1200萬分20年攤還, 你每期繳的錢含有5萬的本金還款,
本金越少, 衍生的利息越少.