假設新房子1000萬 貸款 800萬貸20年 ,正常繳款過了5年
房貸還了200剩餘600,過了五年房子市價漲到1200
是不是原本可以再貸出200來用,假設不行
是不是換個銀行貸款貸7成,可以貸出840萬(還掉上一家還剩200)
只要一直這樣循環好像都只要付出利息
本金可以一直拿出來使用
以上前提是房價是上漲的
2021-02-05 16:47 發佈
sky1979 wrote:
假設新房子1000萬...(恕刪)
人好房子好，貸款可以高點，人好房子不好，次高，人不好房子好再次，人不好房子不好，儘量不貸。
所謂好不好都是相對的討論。
人好是指收入高負債低，還款沒問題的。
房子好是指好賣的房屋，就是說萬一要拍賣，也不用流到3拍特拍那一種。
對銀行來說是為了賺利息，所以還得起比擔保品還要重要的。
有錢的大戶，一間房子借個7-8成，另外副擔保借信用貸款，加一加比房子價值高都是能做的到的。
記得報紙有寫某一戶買豪宅一次好幾間，光信用貸款就借一大堆。後來好像是食安問題被關的，不知道有沒記錯。
有錢人買房子開公司做生意，都是用銀行的錢。金額大到銀行怕公司倒。
這也是為什麼房子那麽多大戶在炒。
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