我家的房子蓋在地界線附近
離地界線只剩大約30~50公分
鄰地目前是空地長滿雜草
所以從窗戶望過去是一片雜草
最近朋友來家裡看到這這個窗戶提醒說可能不能開窗在地界線附近
但這個房間如果少了這窗戶就沒有採光了
當初整棟房子是由建築師申請蓋的
也有拿到使用執照
所以房子本身是合法的不是違建
但在地界線附近開窗會被認定是違建嗎? 或是只是違規?
如果被檢舉，要怎麼把窗戶封起來會比較好呢?
用磚塊封? 還是用防水的發泡板? 或是用白鐵板?
先謝謝大家的回覆
緊接鄰地之外牆.禁止開門開窗開陽台
何謂(永久棟距)?
.你家窗外是自己產權私有地.即法定空地
.你家窗外永久棟距.護城河.景觀高貴獨立
.大樓周遭犧牲私有地.開放走道給大家用
.公寓邊間屋犧牲私有地.防火巷給大家用
為何(喪失棟距)?
.你家窗外是公家的臨地或他人的私有地
.未來此空地動工.大樓華夏排屋公寓廠房
.它也學你.自己私有地蓋滿.不留步道空間
.你家無棟距.房廳開窗面壁.開門人車搶道
見圖.
.
●外牆緊接你私有法定空地.
例如整排公寓5層住戶.邊間樓接防火巷
如建物權狀寫40坪.土地權狀80x1/5坪
住戶私有地.40坪當法定空地的防火巷
公寓邊間樓5住戶.犧牲一半地當防火巷
每年繳雙倍地價稅.售屋時繳雙倍土增稅
它是永久棟距.外牆可以開門開窗開陽台
.
●外牆緊接鄰地...不是你私有法定空地
例如整排公寓5層住戶.邊間樓接防火巷
如建物權狀40坪.土地權狀40x1/5坪
防火巷空地.非你公寓邊間樓5住戶私有
你不是這個防火巷法定空地的所有權人
禁止開門開窗開陽台.被檢舉就拆窗封牆
.
隨風浮雲 wrote:
除非營造廠沒有依圖施工，而建築師又沒看到那個窗，不然沒有那個主管機關工務局會沒看到那個窗，又發使用執照給你，所以絕對是合法的，放心吧。(恕刪)
此說法不成立
搜尋.板橋新板特區六棟豪宅大樓拆違建
每棟豪宅都是合法取得使用執照.
每棟豪宅的住戶都不知道是違建.
sunny116 wrote:
我家的房子蓋在地界線附近
離地界線只剩大約30~50公分
鄰地目前是空地長滿雜草
所以從窗戶望過去是一片雜草
最近朋友來家裡看到這這個窗戶提醒說可能不能開窗在地界線附近
但這個房間如果少了這窗戶就沒有採光了
當初整棟房子是由建築師申請蓋的
也有拿到使用執照
所以房子本身是合法的不是違建
但在地界線附近開窗會被認定是違建嗎? 或是只是違規?
建築技術規則建築設計施工編第 45 條
建築物外牆開設門窗、開口，廢氣排出口或陽臺等，依下列規定：
一、門窗之開啟均不得妨礙公共交通。
二、緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽臺。但外牆
或陽臺外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時，或以不能透視之
固定玻璃磚砌築者，不在此限。
但拿得到建照和使照，即使違規也合法了。(建築師設計時應不會犯這種錯)
所謂違建是指未合法申請的建物，你要去比對使照和測量成果圖，若確定鄰地開窗的部份是合法申請範圍，且建照的確是開窗的。那就合法。(一般建照申請時就不會過)
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