購房者買不起、賣房者賣不掉的市場怎麼解決？

購房者買不起、賣房者賣不掉的市場　怎麼解決？

文／胡偉良
當今的房市撲朔迷離，一邊是購房者買不起，另一邊卻是賣房者賣不掉，這是一個什麼樣的市場？
想買房沒錢買，想賣房的不願意降價賣是最根本的原因。
破除之策：
沒錢買的要思考努力賺錢，多研究房地產，跳出舊的房地產思維。
賣房者賣不掉，為什麼賣不掉？是因為沒人買？那沒人會相信。借用房產仲介常說的一句話：“沒有賣不掉的房子，賣不掉只是因為價格不夠低”，一語道破天機。
為什麼不夠低？要麼是賣方你想多賺一些，那麼我可以告訴你，在現今的大環境背景下，房價要像過去一樣，繼續大幅走高會很困難，與其繼續留在手上虧利息、增折舊和稅費負擔，還不如降點價早點賣出。
如果你的房子幾乎不再上漲，那麼房子握在你手上就像燙手山芋。筆者會建議你儘早“止損”，因為你繼續等下去，只會越陷越深，哪怕房價最終給你漲個幾十萬塊，都還不足以抵扣你那虧掉的利息和稅費負擔。而你日思夜想的房價暴漲，筆者可以很肯定的告訴你，是不會出現的，小漲小跌或者穩定才是未來房價的主旋律。
再來說買房的買不起，這種現象短期也無法改變，買不起就是沒錢，買房要錢，錢從何來？若自己不努力而寄望於普遍的大幅漲薪，但大幅漲薪不是只對買不起房的這些人，薪酬漲了，有錢的人更有錢，這些鈔票又會推高房價，買不起房子的漲薪也還是買不起。
這樣說來，賣不掉與買不起都與價格有關。所以，打破僵局的辦法只有一個，房子降價，降到沒房的人買得起，只有買得起才能賣得掉。房價向下慢慢調整，因為降太快、太大可能造成突發性的雪崩；收入向上漲一點，房價降到買不起房的人終於買得起了，賣不掉的也終於賣得掉了，市場交易也活躍了，經濟也穩住了，皆大歡喜！但這是時間換來的，損失還是有的，買房的要多熬，賣房的要多承受損失。
對賣不掉的人來說，因為房子越積越多實際是風險越聚越大。
有關當前的房價和危老改建，我必須提出兩個警訊。
去年年初開始，營造成本走高，據筆者公司的親身體驗，上漲的幅度達到15～20％之多，這是筆者從業30年以來從未碰過的現象，漲價來得又快又猛（2020年年底全面引爆），完全出乎意料之外，反應在房價的應該在6（高房價區域）～9（低房價區域）％，除非業者承擔虧本，否則成本上漲引發的房價上漲勢難避免。
比較令人憂慮的是，一些投入危老改建案的業者，若風險承擔能力不足（資本不足、營造能力不強），在面對這次既快又猛的營造成本上漲下，極大可能走向無法開工、爛尾樓、品質下降的結局，這對才啓動不久，正走向欣欣向榮，並肩負平抑房價的危老改建將是個警訊，有意將老屋啓動改建的屋主應該由此醒悟出，找到「有能力」改建的廠商會比「分回較多」更關鍵，畢竟空頭承諾「沒辦法實踐」，只是空中閣樓。筆者也預料舊曆年過後，危老改建的未爆彈將逐漸引爆。