2021-01-28 10:36經濟日報 記者游智文
根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第3季全國不動產買賣契稅達42.8億元，創55季、統計以來新高，全國購置住宅貸款違約率降至0.14%，為55季以來史上新低。
台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，契稅創史上新高，代表交易熱絡，也某種程度反應房價上漲，至於房貸違約率寫下新低，則顯示雖然交投熱絡，房價上揚，但民眾仍有能力負擔房貸，房市仍處於相對健康穩定。
購置住宅貸款違約率是以每季底購置住宅貸款逾放金額，除以當季購置住宅貸款總額所計算出來的比例，也稱逾放比。
檢視2020年第3季，全國平均房貸違約率僅0.14%，為2007年統計以來新低，觀察各縣市，購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣，均僅0.08%，並列第一，其次為台中市0.09%、新竹縣0.1%。違約率最高的是雲林縣，為0.28%。
台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據108年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第二名，僅次於台北市，新竹市民眾收入高、房貸負擔能力相對也高，加上新竹房價相對便宜，推案以自住2+1或3房為主力產品，是新竹市房貸違約率全國最低主因。
新竹縣市之前因房市紅單炒作嚴重，引發內政部、地方政府關注，全面追查炒房客，不少人期待會有一波拋售潮，江怡慧表示，不論新竹市、新竹縣房貸違約率都很低，短期內出現大量物件拋售機率不大。
台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化有許多傳產大廠及國際企業設廠，就業機會多，民眾薪資收入也十分穩定；加上縣內有許多隱形富豪，且房價也較六都親民許多，民眾在房貸負擔上相對輕鬆，房貸違約率因此與新竹並列全台最低。
江怡慧分析，自2008以來房貸違約率一路下降，最高峰時逾放比一度達1.6%，如今僅0.14%，主因有三，一是國內長期處於低利率環境，貸款負擔相對輕。其次，企業擴大投資帶動區域的就業機會，失業率低，購屋者償還貸款能力穩定。
第三，近年房市以自住買盤為主，加上行庫融資大多謹慎以對，高財務槓桿炒房行為減少，房貸違約戶也跟著減少。
網址:不要期待拋售潮？新竹房貸違約率全台最低
心得:整天在那邊發崩盤文的，數字說明一切，還相信空空的，就慢慢等吧
