【都更請教】大馬路 vs 巷弄

ed59410

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樓主

2021-01-28 11:00

最近住家附近再談都更, 關於分配我想請教有經驗的專家;
以同一樓層來說, 如果原緊鄰大馬路的住戶, 在分配比例上會同等於原本位於巷弄內的嗎?
我認為原取得成本, 或價值性上, 大馬路的本就比巷弄內的高. 所以應該有相對較高筆的分配.

2021-01-28 11:00 發佈

文章關鍵字都更請教大馬路住家附近經驗專家樓層馬路巷弄比例

wujs2005

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2樓

2021-01-28 12:03

現在都要退三公尺

etjan64

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3樓

2021-01-28 12:07

https://sites.google.com/view/predesign/查詢土地分區與面積地號

請服用，面馬路的土地容積一定比巷弄內的還要高很多....

cinnamon coffee

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4樓

2021-02-04 15:37

wujs2005 wrote:
現在都要退三公尺

不是三公尺，是道路中心退10公尺，形成屋前8公尺寬道路，1.5公尺寬設施帶、2.5公尺寬人行道，與2公尺寬的停車場出口平台

wujs2005

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5樓

2021-02-04 23:56

cinnamon coffee wrote:
不是三公尺，是道路中(恕刪)

謝謝指正

可以畫出來大家欣賞一下嗎?

renewhouse

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6樓

2021-02-05 9:55

ed59410 wrote:
最近住家附近再談都更, 關於分配我想請教有經驗的專家;
以同一樓層來說, 如果原緊鄰大馬路的住戶, 在分配比例上會同等於原本位於巷弄內的嗎?
我認為原取得成本, 或價值性上, 大馬路的本就比巷弄內的高. 所以應該有相對較高筆的分配.

看容積率，

容積率一樣，就大家都一樣，
各地容積率一覽表

就算有人認為臨大馬路價值較高，那就「原地原方位分屋」，

前排的分前排戶、後排的分後排戶，分配比例還是一樣，

不過實際上，多數人喜歡後排戶(安靜、廢氣少)，到時價格誰高誰低還很難說

daniellaigmail

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7樓

2021-02-17 11:07

看是權變還是合建，權變的話會計算更新前價值，同一個更新單元內，如果估價師認定臨路跟臨巷弄價值不同，就會反映在各戶更新前價值的估價上，參與分配的權值會不一樣。但是重建後，臨路戶跟臨巷弄戶價值也會估得不一樣。也就是說，更新前價值高的戶別選配更新後價值低的戶別，分回面積會較多。更新前價值低的戶別選配更新後價值高的戶別，分回面積會較低。
合建都更的話，通常分配比例會一樣，但是臨路的會分回臨路的，臨巷弄的會分回臨巷弄的。

etjan64

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8樓

2021-02-18 10:56

renewhouse wrote:
看容積率，容積率一樣(恕刪)

我覺得就是分開來看，容積率地目確實是重點

置於臨路還是鄰巷？如果你就是要安靜清幽其實不用糾結

分到一戶鄰路的，出租後自己搬去郊區不就好了？

要熱鬧商業區又要安靜，又要容積高商二商三分得多？

總不能什麼好處都拿。

97貓貓

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9樓

2021-02-18 11:37

ed59410 wrote:
最近住家附近再談都更(恕刪)

現在一樓大馬路的店效不如以往,早就沒有像以前買的價差差這麼多,如果是一樓是住家的話那差距更小
而且容積率不一定是前面的才高,很多都是前後一樣
至於沒有後面地主,你也不會好蓋
像你出租(二樓以上)你覺得後面和前面會差很多嗎?多數不會差太多吧

我們家都更的時候,後排地主反而在估價上分得更多,因為剛好後排地主面積比較大而且完整,前排地主的地反而都很細長瑣碎
在估價師的估價條件裡面還是要看個案條件來看,不要以為前面就一定比較高