高齡少子化！2020年全台繼承房產近6萬棟 創歷史新高

記者賴志昶／台北報導

2021-01-27 11:31:25

內政部近期公布，2020年繼承棟數達59109棟，較2019年增加2.5%，為史上最高；另外，贈與為43759棟，較2019年小縮0.4%，值得注意的是這是2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，但近年不少父母除增值稅考量外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。

綜觀六都表現，繼承量全數增加，北市年增2.9%、新北年增2.2%，桃園年增4.6%，台中增3.5%，台南增2.8%，高雄增4.0%，其中桃園增幅最大，高雄增幅次之。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨推估，六都繼承量增加，因是近年區域房價飆漲，帶動土增稅不斐，持有人選擇繼承移轉。
在贈與量上，台北年0.4%、新北年增1.3%，桃園市年增1.1%、台中市年減8.0%、台南年增4.3%，高雄年減2.3%，台中與高雄贈與均量減。徐佳馨指出，由於這2年中南部房價明顯增加，帶動稅額之外，許多家長也會思考贈與現金購置不動產，避免子女因為成本取得太低，未來移轉得付出驚人稅費。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，國人資產有8成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也會不斐，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以避免產生不必要的糾紛。
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高房價，高房價所得比，年輕人買不起，所以未來繼承會持續創新高