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建商取得建照後,開工到完工22年合理嗎?

請教各位先進專家們
一般建商在取得建造執照後
有規定要在一定時間內開工
但完工時間卻沒規範?

最近看到一個很有趣的建案
建造執照是民國83年取得的
開工日期是84年,合理

但完工時間竟然是106年😅
也就是說施工時間高達22年
這合理嗎?
建商取得建照後,開工到完工22年合理嗎?
會有這個疑問是因為
舊法規雨遮計坪也計價
100年後改為計坪不計價
但這個建案建照是83年取得的
理論上是適用舊法規
但實際上我看謄本是沒把雨遮算入
所以取得建照後仍可以變更設計?

請各位先進不吝賜教
2021-01-26 12:36 發佈
Lawu wrote:
也就是說施工時間高達22年
這合理嗎?

就沒錢,只能慢慢蓋。


Lawu wrote:
所以取得建照後仍可以變更設計?

當然可以,設計圖一定不等於竣工圖,不然你要那些喜歡客變的自住客不準客變嗎?
隨風浮雲 wrote:
就沒錢,只能慢慢蓋。

這個建商財力雄厚
還是說他在等時機?
隨風浮雲 wrote:
當然可以,設計圖一定不等於竣工圖,不然你要那些喜歡客變的自住客不準客變嗎?

回覆

是這樣說沒錯啦
但客變只有變更隔間之類的
主樑等結構性的地方也可以變更?
例如雨遮之類的
Lawu wrote:
是這樣說沒錯啦
但客變只有變更隔間之類的
主樑等結構性的地方也可以變更?
例如雨遮之類的

為什麼不可以,如果現場模板放樣師父昨天阿比喝太多了,或是打牌打了一整晚,尺寸一個不小心做錯了,綁筋及灌漿都完成了,難道你要把主樑或雨遮拆掉重做嗎?

當然是趕快找建築師和結構技師改圖及重算結構,只要沒有疑慮就是更改竣工圖說。

Lawu wrote:
這個建商財力雄厚
還是說他在等時機?

沒錢才會慢慢蓋,有錢當然是趕快蓋完趕快賣房。
先搞清楚你這張圖~~
建物概要「供公眾使用」。

你為何要馬賽克呢?我猜這棟是政府蓋的公共建設,有預算就蓋,沒預算就停!
換人執政沒錢撈就先停!
就像桃園蓋個火車地下化20年還沒搞定一樣……

還有建照是有完工日期的,但完工不了 可以再申請延…但能從民國83年延到106年…我真的覺得這棟是公共建設。是不是市場之類的?

AAABBB3102 wrote:
你為何要馬賽克呢?我猜這棟是政府蓋的公共建設,有預算就蓋,沒預算就停!
換人執政沒錢撈就先停!

您猜錯了
這是一般民宅而已喔
隨風浮雲 wrote:
沒錢才會慢慢蓋,有錢當然是趕快蓋完趕快賣房。

建商財力真的很雄厚啦
肯定不是沒錢
AAABBB3102 wrote:
先搞清楚你這張圖~~(恕刪)


蝦米 一般民宅 然後建物概要寫公眾使用?

公務人員居然犯這麼低級錯誤…

話說 為什麼要馬賽克?……


公眾使用定義…
AAABBB3102 wrote:
蝦米 一般民宅 然後建物概要寫公眾使用?

公務人員居然犯這麼低級錯誤…

話說 為什麼要馬賽克?

好吧
反正都是公開資訊
網路上都查得到
點這裡
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