如題
依我對房市的了解，台灣多數房市投資人行為上應該稱作置產，而非炒作！
板上房奴應該8成以上有玩股票，股票有主力，房市亦有，房市主力即建商，散戶即一般買房囤貨者，此行為可被理解作存股。股市中炒作帶動價格上漲下跌的是主力，散戶只是被動地被推升。
房市也一樣，主力建商在某區域建造新房，該區單坪價格被建商提升，該區散戶置產者必然能透過此一過程獲利，很明顯地，若該區招商差，建商沒推出建案，該區單坪房價必然牛皮甚至下跌。
很明顯的，台灣總資產擁有超過10億的人，比日本製的壓縮機還稀少，多的是0.8～2億的中老年人，這些人不可能有能力帶動一整個市場！
股票的誕生為投資者與企業間的金錢關係，這種良性發展乃建立在投資者對企業長期發展具期待性，自願地掏錢幫助企業發展，企業的營業獲利表現在股價及股利上。
此概念與去年大量進入股市的年輕人的思想差異頗大，難道那些大量湧入股市下單合一，玩當沖，他們算不算炒股？有比炒房仔不可惡嗎？多少想進行價值投資的人因淨值比過高而提心吊膽？
近幾年年輕一輩流行所謂電商，說穿了真的比歹丸的傳產，甚至魏XX可恥，不過就是從掏寶近一些劣質支那貨，再利用蝦皮出售，此行為也是低買高賣，這難道就不是炒作民生用品嗎？人家歹丸的傳產至少還需經營者拿出大量資本或向市場融資勒！
板上的房奴們思想真令我摸不著頭緒，我無法理解，為何他們跟建商買貴貴的新房，被建商薛了一筆，在反過來責難老屋持有者不是，這好比合一下跌你怪散戶沒定性，而不是責難真正大量拋售股票的主力啊！
之前聽一個國稅局朋友說過，歹丸總資產介於0.5～1.5億的人較美國多很多，美國真正非常有錢的富豪卻遠比台灣多。依我看近代年輕人的消費行為，我相信未來的小資產階級只會越來越少，資本將往少數人集中，我深信，下一個世代的歹丸就是香港，房奴只會更多，老屋投資者只會更少！
2021-01-24 16:18 發佈
spermbox wrote:
如題
依我對房市的了解，台灣多數房市投資人行為上應該稱作置產，而非炒作！
板上房奴應該8成以上有玩股票，股票有主力，房市亦有，房市主力即建商，散戶即一般買房囤貨者，此行為可被理解作存股。股市中炒作帶動價格上漲下跌的是主力，散戶只是被動地被推升。
房市也一樣，主力建商在某區域建造新房，該區單坪價格被建商提升，該區散戶置產者必然能透過此一過程獲利，很明顯地，若該區招商差，建商沒推出建案，該區單坪房價必然牛皮甚至下跌。
很明顯的，台灣總資產擁有超過10億的人，比日本製的壓縮機還稀少，多的是0.8～2億的中老年人，這些人不可能有能力帶動一整個市場！
股票的誕生為投資者與企業間的金錢關係，這種良性發展乃建立在投資者對企業長期發展具期待性，自願地掏錢幫助企業發展，企業的營業獲利表現在股價及股利上。
此概念與去年大量進入股市的年輕人的思想差異頗大，難道那些大量湧入股市下單合一，玩當沖，他們算不算炒股？有比炒房仔不可惡嗎？多少想進行價值投資的人因淨值比過高而提心吊膽？
近幾年年輕一輩流行所謂電商，說穿了真的比歹丸的傳產，甚至魏XX可恥，不過就是從掏寶近一些劣質支那貨，再利用蝦皮出售，此行為也是低買高賣，這難道就不是炒作民生用品嗎？人家歹丸的傳產至少還需經營者拿出大量資本或向市場融資勒！
板上的房奴們思想真令我摸不著頭緒，我無法理解，為何他們跟建商買貴貴的新房，被建商薛了一筆，在反過來責難老屋持有者不是，這好比合一下跌你怪散戶沒定性，而不是責難真正大量拋售股票的主力啊！
之前聽一個國稅局朋友說過，歹丸總資產介於0.5～1.5億的人較美國多很多，美國真正非常有錢的富豪卻遠比台灣多。依我看近代年輕人的消費行為，我相信未來的小資產階級只會越來越少，資本將往少數人集中，我深信，下一個世代的歹丸就是香港，房奴只會更多，老屋投資者只會更少！
只能說樓主很多觀念......很奇特
1. 買不動產這叫置產, 這句話合理並沒有錯. 錯的是如果自己手上的房產是垃圾危老樓, 還想賣出去 (找下一個接手的就像是抓交替的一樣) 甚至想賣更高價, (而且一堆是根本的問題都不想整理整修好再賣出去) 那就是混蛋王八蛋; 不認同? 那你願意高價買別人拋出來的垃圾嗎? 同理心看待! 這種人台灣到處都是 (不好意思我只是比較直白敢說出真實的醜陋面)
而如果房地產是買了想加價賣的炒作行為你可以認同, 我只是很好奇, 那相對的你下次買的也是別人加價賣的房產, 那到底賺到了甚麼? 炒作, 說白了, 不過是一種金錢接力遊戲, 就看誰是最後那隻倒楣的白老鼠 (被抓交替的抓到了) 正常人根本不會認同這種損人不利己的行為
房產並不是靠一兩個有錢有資產數億的人在炒作, 但這是種心理學; 普遍很多人當然會怕自己現在不買明年更貴後年更貴更買不起, 所以有很多人在心理壓力下被迫進場扛一輩子的房貸壓力; 但房產萬一崩盤 (只要一個大型地震天災) 倒楣的會是誰? 就是這些被抓到當交替的人. 怪誰? 只能怪自己, 到時也不要怨天尤人; 看房產上漲在那邊孜孜自喜, 當然房產崩盤下修自己也要有 guts 可以吞的下!
房產就是房產, 房產本來就不該淪為炒作的商品 (這跟觀念有很大關係, 並沒有對錯, 但贊成這種觀念的人自己有相對的惡果必須要去承擔 - 高價買垃圾屋, 甚麼是垃圾屋? 危樓老樓, 地點也許好但環境老舊髒亂, 地震一來就變成危樓的垃圾屋) 變成廢墟, 也不要怪別人, 怪自己!
2. 股票是金融商品的一種, 它不像房地產是必需品, 沒人逼你一定要買; 你如果覺得這是種投資, 是賺錢的機會, 當然進出買賣是自己的自由. 炒股對不對這並沒有對錯 (除非是體質很惡劣的公司在坑殺散戶), 因為公司在營運本來就是商場上的行為一定就有其風險, 公司有營運的利多消息釋出, 或者有經營相關不好的消息釋出在個人怎麼看, 大家要買或賣股票也是自然的行為 (自己的判斷). 而公司以產品在市場上銷售, 一定每個產品都賺錢? 你知不知道很多公司每推出 10 款產品真正能賺錢的就只有 1 個, 那請問其他 9 種產品的開發成本哪裡來? 沒有這 9 種產品的研發經驗如何開發出成功的第 10 種產品? 所以為何有那麼多公司需要印股票換鈔票, 這就是公司上市的最大原因不是嗎? 募集群眾的資金
3. 你說的台灣電商這一點也很好笑; 第一, 電商只是種通路, 你說電商上買到對岸的爛貨, 請問菜市場就買不到? 50 元商店買不到? 告訴我有甚麼商品只有電商買的到而一般通路買不到的? 而事實是我常在電商平台上買到 CP 值高的好品質商品, 拜託, 觀念改一下, 對岸很多公司企業家也是正派經營的好嗎? 只不過人家有成本優勢台灣沒有, 並不能說對岸的就是爛產品而已. 你還拿魏XX 來比? 這更奇怪了, 正常企業家想進口回收油處理設備幹嘛? 用膝蓋想也知道! 這叫有良心?
4. 買到貴的新房, 當然沒人會高興, 而且還不是價差幾十元幾百元, 是幾百萬起跳的差異; 這跟你比喻的股市大戶拋售股票有甚麼關係? 股市大戶拋售股票是人家覺得獲利點到了, 或是要逃出風險, 我買房產又不一定是要賺, 是要自住, 不是也有很多人接了股市大戶的拋售而賺到下一波行情的? 再強調一次, 房產是人的必需品, 股市商品是一種金融商品, 本來就不該混為一談, 因為體質完全不同!
台灣會不會變成下一個香港? 看台灣人自己了, 至少我不希望是! 與其花幾千萬台幣買個新又小或舊又破的廁所, 我拿去國外移民在更好的環境下過日子不是更好? 好好去想看看一千萬的價值到底應該是甚麼吧!
george306 wrote:
只能說樓主很多觀念....(恕刪)
1.有人脅迫你高價買危老破丁屋嗎？誰？快告訴我嘛==
交易需經買賣雙方搓合，更何況我手上的老屋都是好幾年前低價入手的！
你484想買破丁屋但太貴無法下手☺️
同理心？你怎麼不會對北車遊民有同理心？
我說過價格增長乃建商所致，其後是貨幣通膨！
哈哈，怕房價崩盤可以不要買嘛，繼續跟貪婪投資客租屋不就好了，板上還有一堆繳房貸的中產階級，居然還期望房價崩，你說這毛不矛盾呢？
去年買台積電的喜孜孜，你是否很嫉妒啊？
2.是的，台北房是必需品，陶朱隱園是必需品，你的邏輯我非常了解，一切的鄉下房都不算必需品！
聽著，我不住台北，我也不想住台北，台北房子我貸款住起來也很吃力，我勸買不起台北房的人早日放棄買房夢，先租屋即可，日後再慢慢往南移動買房！
3.年輕人用電商賣支那貨套利，這任何人都知道，你可以繼續裝作不知道沒關係！
你覺得支那貨好，那就別買歐美商品嘛！
痾.........我忘記你老婆還是會花你的錢買呢☺️
4.買到貴的新房？有人逼你買新房？有人逼你買貴的房子？
對啊，我真心期望當初千元買宏達電的人，到時候會賺錢囉～
是的，房產不是金融商品，我是不知道銀行家是否這麼想？
想移民快點，別一直在這打嘴炮，我有不少親戚都移民美國了，只剩我還在作打算！
說穿了在你眼裡還是歪國好，歪國首都的房子都好便宜呢☺️
我幫你查過，東京有一間公寓折合台幣賣7000萬，快點去買，不然十年後恐怕要破億囉～
不喜歡東瀛沒關係，你可以選擇良心的中國，上海電梯大樓住宅6000萬台幣起跳，移民相對比較簡單！
george306 wrote:
只能說樓主很多觀念.(恕刪)
所有東西透過買賣都會產生價差，
賺取價差就叫可惡？
1.台積電275買入670賣出
2.高麗菜產地20買入，市場100賣出
3.手機架大陸10元買入，台灣150賣出
4.房屋500萬買入，1500萬賣出
哪個叫可惡？
123不可惡、4就是可惡？
為何雙重標準？
好，既然4可惡，
那台灣一堆炒股賺大錢的人，
賺了一堆錢、買了一堆房，
沒有賣半間、全部拿去租人，
月收租金100萬起，
沒有買賣賺人價差，
這樣不可惡了嗎？
不，我相信你一定冠上「囤房客」，
講白了，01這種名詞多的很，
「炒房客」「囤房客」「包租公」「投資客」「魯套」「炒房建商」「黑心房仲」
你就是「仇富」而已.....
比你富，又不會裝窮，就是可惡！
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