請教,新建案房貸問題

iamaminimalist

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樓主

2021-01-21 14:53

最近向銀行詢問房貸問題,

2021-01-21 14:53 發佈

文章關鍵字請教新建案房貸問題銀行房貸問題問題房貸新建案權狀現金銀行貸款

只是個過程

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2樓

2021-01-21 15:08

iamaminimalist wrote:
銀行說需要有權狀才能申請房貸

應該是買賣合約吧.

iamaminimalist

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樓主

2021-01-21 15:17

只是個過程 wrote:
應該是買賣合約吧.(恕刪)

schizoaffective disorder

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4樓

2021-01-21 15:17

iamaminimalist wrote:
最近向銀行詢問房貸問...(恕刪)

有作第一次建物保存登記嗎？
弄完就有建物權狀
沒有的話就只有土地權狀
房子為沒保存登記

看到了
公告中沒辦法
等公告結束後就會申請權狀
之後就可以貸款

schizoaffective disorder

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5樓

2021-01-21 15:20

iamaminimalist wrote:
真的說要權狀而且新建...(恕刪)

重點是必須要公告結束才有建物權狀

iamaminimalist

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樓主

2021-01-21 15:21

schizoaffective disorder wrote:
公告中沒辦法
等公告結束後就會申請權狀
之後就可以貸款

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7樓

2021-01-21 15:29

iamaminimalist wrote:
請問這個申請權狀是指...(恕刪)

新建案拿到使用執照後
只有土地權狀
所以銀行貸款會少很多
你可以去查Google
打第一次建物保存登記和你所在地
就可以查到標的物的進度如何

我是你的話就等
這個急不來

iamaminimalist

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樓主

2021-01-21 15:34

schizoaffective disorder wrote:
新建案拿到使用執照後(恕刪)

gabbiel

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9樓

2021-01-21 16:38

iamaminimalist wrote:
但是建商能夠等嗎?主...(恕刪)

銀行一定要看到權狀才能進行估價，
連買賣合約都還沒有，
銀行當然無法進行作業。
你可以問一下建商業務，
建案是否有配合的銀行，
只要你的條件不是太差，
用建商配合的銀行申請貸款，
貸款過件機率很高。

另外，銀行估價權狀可以是建商的名子，只是貸款下來，撥款前要是你的名子才可以。

退休老人

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10樓

2021-01-21 17:29

iamaminimalist wrote:
銀行說需要有權狀才能申請房貸,
問題是
新建案,還沒付錢過戶哪來的權狀?(恕刪)

銀行需權狀抵押設定.才能放貸
如果新建案拿不到權狀.怎麼辦
你開保證書.擔保賠償銀行損失
.
建案拿不到權狀的原因
73條:建案缺使用執照.不准接水接電使用
79條:建案缺使用執照.不準申請房屋權狀
.
建案拿不到使用執照的原因
71條.建案申請使照.需審核(竣工平面圖)
72條.建築/消防機關檢驗消防才核發使照
77-2條.建案不得妨害或破壞防火避難設施.消防設備.防火區劃及主要構造
.