• 8

房屋出貨潮開始, 這波沒跟上, 將套到灰頭土臉

還在期待房子漲10%的你,

看到前幾天的新聞, 是否有警惕到?

六都網路待售物件, 月增幅達15%以上, 最高為台中的25.1%,

如果政府的打房無效, 為何會出現這麼重的賣壓?


簡單想一下, 央行限縮建商以房養房, 會怎麼樣?

建商必須開始正視, 手頭上的新建餘屋,

這些新建餘屋不在是資產, 無法再拿去跟銀行貸款,

既無法貸款又有還款的壓力, 這些餘屋勢必要出掉,



目前來看, 光是網路待售物件, 六都就有2萬4件左右,

建商在六都的新建餘屋, 統計到去年第三季, 有5萬7千件左右,

等於建商能出清的數量, 是一般民眾的二倍多,

加上今明二年是許多新建案落成的期間, 餘屋數量不知道又要飛到哪,

所以為何上月突然出現這麼多賣家, 不是平白無故,


聰明的你, 一定會說, 建商不可能降價虧本賣,

對阿, 我也非常認同你的言論,

建商幹嘛降價賣, 他賣的是新房,

該降價賣的, 是你各位手上的二手屋.


最後提醒一點, 台灣受薪階人員,

有一半年薪不到50萬, 當頂端投資客開始收手,

你各位小心被套在高點, 有誰想過宏達電能從1千到40幾?



附上新聞如下
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
2021-01-20 18:24 發佈
年輕人戰出來 wrote:
你各位小心被套在高點, 有誰想過宏達電能從1千達到剩40幾?


當年好在我買的是房子,不是買宏達電股票。
說真的 這波預售屋都是一些地點爛 投資客房型的
我在新竹看一些只要不是誇張貴 格局正常的 都賣很快 當然也一堆人轉手
轉手價太高沒人買 價格沒差多少都有人買單
最後還是看地點跟價格吧
想貪多如果地點不好就套住
年輕人戰出來 wrote:
還在期待房子漲10%(恕刪)


有個「擦鞋童理論」!

就是當擦鞋童都知道台積電好,
那台積電的高點就不遠了......

但天天都有人在說「擦鞋童理論」,
結果是「擦鞋童都住豪宅了,早知道去當擦鞋童.....」
年輕人戰出來 wrote:
還在期待房子漲10%...(恕刪)

我認為還是需修改房地合一稅,抑制短期進出
很好,我請問原po,你可以花50萬買民生社區40坪公寓時,你還想跟建商買4000萬的新板特區新房嗎?
我寧願住民生社區,剩下的3950萬買更多古亭破公寓租人!
這故事何年何月才會上演?
年輕人戰出來 wrote:
最後提醒一點, 台灣受薪階人員,

有一半年薪不到50萬, 當頂端投資客開始收手,

你各位小心被套在高點,

買房跟受薪階人員,年薪不到50萬沒關係,因為房地產從來就沒指望窮人買。

房地產是看環境,也就是所謂的地段,同樣的建材按圖施工,蓋在都會區跟蓋在偏鄉,成交

的價格肯定不同,這是因為地段的關係,所以年薪不到50萬的受薪人員,為什麼還要擠來都

會區?因為不擠來都會區,就連50萬年薪也沒有,為了填飽肚子就必需擠到都會區,說到填

飽肚子則是重點,不管年薪多少基本吃飯一定要,都會區的上班族小計20萬人就好,每人每

天只消費1塊錢吃飯,便當店的老闆也只賺每人1塊錢,一天就可以賺20萬,因此高房價則由

便當店老闆來買,就算再貴硬著頭皮也要買,因為要先買下來才賺得到每天20萬。所以說人

口是基數,金字塔頂端肯定是少數人,在形成金字塔之前,需有足夠的人口來墊底。

年輕人戰出來 wrote:
目前來看, 光是網路待售物件,六都就有2萬4件左右,

建商在六都的新建餘屋, 統計到去年第三季, 有5萬7千件左右,

怎麼才5萬7千件而已?這夠塞牙縫嗎?

你知不知道,全國戶數10年來增90萬戶,增加這90萬戶是什麼概念?就是有90萬組年輕人自

立門戶,也就是增加90萬口灶,等於是增加了90萬間的居住需求!懂?!




房事熱絡,房仲從業人員大增,每個業務為了業積都花錢,同一物件,同一網站可能就很多筆
這道理不是很簡單?
房屋出貨潮開始, 這波沒跟上........


標題對一半,我跟同事說趕快賣,加價賣,他將套了5年,電梯滿是欠管理費的屋子,用1個月就賣掉了,他說怎麼這樣?!
有可能
  • 8
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 8)