2020房價齊漲這5縣市漲幅逾6%破歷史高

2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年
七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市
及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格
。

根據永慶房產集團資料顯示，去年第四季七大都會區房價與第三季相比，全數小幅上漲，
其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數
上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高
點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準，仍處高檔，而住
宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍
重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「
打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右
房市交易量表現。

葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期
2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金
潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期
待，房市基本面看好。

但他也提醒，房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性
擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期
持平或小增3%。

Chi Na Time

房子不算商品，不能在同一個地點源源不斷生產出來
如果要Location 那就是越來越貴而已，沒有其他可能性