本土疫情擴散,房地產會跌嗎?

有人問我昨日播的新聞,有關本土疫情如果發生擴散,房地產是否是要開始大跌了呢?

我這裡用"簡單"的 "部份" "參數"分析,大家可以參考看看~

如果是局部區域內,在管控範圍內的疫情擴散,只有該區域的房屋價格會下跌,但"不會有成交價"

如果是無法控制的全區擴散,再加上央行的態度,市場信心確實會受到動搖,

這時房價會因疫情的嚴重度來反應價格下修,"會有大量成交價"

因為國內資金太過充裕,在疫情被區域控制下的情況,沒人會去買該區物件,

剛性需求者反而會找別的替代區域去選購,但因其它區房價不會下跌,一樣買不起,

所以不管漲跌都不太會有刺激成交的機會

但反觀如果是大規模擴散,會造成市場恐慌,短期內資金不會進場,不管是新屋或中古屋都會下修房價

一但大規模都下修房價,中長期資金及剛性需求就會進場,

原因很簡單,疫情會過,但資金太多,加上鎖國資金出不去,加上剛性需求,加上賣方願意降價

這時候就有條件達到買賣雙方的均衡,就會大量成交

買方會依照自己的購買條件及需求去出價,賣方會依照自己的成本想辦法出場,甚至小賠

但也因為疫情關係,各國政府會不斷刺激國內的經濟流動,支票不斷的發放

所以我不認為疫情會有單方面的發展,而是雙方拉距的平衡發展

只有疫情結束後,才能看清誰在祼泳,台灣真的是大多頭還是大空頭的開始

我們所有人將會是這一波的見證者~! 是否要下海一起游就看個人的肺活量吧~

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