請益購屋預算

philharmonic

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樓主

2021-01-12 19:06

現況說明：

目前和父母分住在同樓層的兩間老公寓(從新屋住到現在快40年)，含子女共六人。
每月薪資扣除應扣款項後實領薪資約68,000元，如果加入年終和績效獎金，則近五年平均薪資所得約在138萬，以上不含另一半薪資所得。(稅金及補充保費都已先預扣繳)
每月平均/固定開銷：給父母的孝親費25,000元(含開伙費用)、給另一半的子女補貼費用15,000元(含學雜費)、全家人的保費13,000元、車輛開銷12,000元(油資、停車費、保養費、丙式車險、稅額)、自住的房屋開銷10,000元(水電瓦斯稅金日用品等)
無房貸、車貸、卡債，自備款300萬、緊急備用金30萬、私房錢15萬

想請問版上達人，購屋預算和貸款多少較好呢？

2021-01-12 19:06 發佈

文章關鍵字請益購屋預算現況說明實領薪資薪資父母子女新屋老公寓樓層保養費

筋骨神醫

筋骨神醫
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2樓

2021-01-12 19:32

舊公寓有要賣掉嗎？
頭期款的多寡會影響到貸款㿝成數與支出
還有，您妻子的收入為多少？最好以全家收入與支出的方式計算會準一點。
例如：你的138萬＋、妻子的80萬＝218萬
再扣掉每月孝親費25000×12＝300000。這樣算
扣除了之後例如剩下50萬。
那麼你的貨款每月合理的還款水準則為40萬
40÷12＝3.4萬左右
而3,4萬的貸款含本金應該石以借到30年期約800萬到900萬之間。再加上你的自備款。你能買什麼價位的房子就很清楚了。
上述的算法都有預留。所以給你的數字都是最少。所以，緩衝性都有保留兩成。你可以安心的買。
如果舊公寓賣掉算1200。你拿一千來做頭款。那你至少可以買兩千萬的房子吧？

lichujen

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3樓

2021-01-12 22:37

philharmonic wrote:
薪資約68,000元，如果加入年終和績效獎金，則近五年平均薪資所得約在138萬

台灣的老闆真是會省錢，這種薪資結構方式，健保跟退休金老板少支出了三分之一強，當然，決不是老板自己想出來的，而是老闆花錢請的一些＂勞方＂。

lichujen

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4樓

2021-01-12 22:54

philharmonic wrote:
現況說明：目前和父母(恕刪)

照你所列的，你的＂月薪資＂是每月歸零的，剩下的就是績效年終跟另一半的收入，可是這三項中，績效年終兩項，除非你是公務員，民營公司，它們都是每年不一定的；所以計算上，不能取平均值，而是要取最小值。
這樣計算出來的金額，就是你的最低還款能力，然後以利率與年期道推出寧貸款的金額，配上你的自備款，就能知道你要買多少錢的房子。

philharmonic

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樓主

2021-01-15 13:12

筋骨神醫 wrote:
舊公寓有要賣掉嗎？頭(恕刪)

謝謝神醫的說明和指導
因為不清楚另一半的收入，他只會用在孩子身上，不負責分攤家庭開銷，就不列入考量範圍
目前居住地是在基隆，父母的親戚朋友也都在基隆，所以應該是買基隆的房子
基隆房價低，所以舊公寓暫時不會賣掉，除非要買高價位的房子，才會考慮

lichujen wrote:
台灣的老闆真是會省錢(恕刪)

大大誤會了
在下公司的獎金是以全薪計算，不會扣勞健保

本公司的獎金是根據當年度淨利再依規定提撥的比例，結算出全體員工獎金的大餅
然後，再以各單位的貢獻度去拆分佔比後，由各單位依照各人考績計算可以拿到多少獎金
本公司是有一套制度在運作，老闆算是好的啦

lichujen wrote:
照你所列的，你的＂月......所以計算上，不能取平均值，而是要取最小值。(恕刪)

感謝提點，這部分會取最小值計算

退休老人

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6樓

2021-01-16 11:54

銀行評估你借款人的還款能力
如果配偶當你的房貸保人.
收入:
..檢附夫妻這二年的綜所稅申報書.
..綜所稅寫多少就是夫妻的年收入
..其它全都是借款人瞎掰.不採納
支出:
..聯徵你借款人的信評/債務資料
..銀行自己查你的房貸車貸卡債.
.
銀行聯徵你借款人的信評.考績佳
最高貸款額度=夫妻年收入的10倍
銀行聯徵你借款人的信評.考績普通
最高貸款額度=夫妻年收入的8倍
.
購屋預算=最高貸款額度+自備款
.

philharmonic

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樓主

2021-12-23 23:16

philharmonic wrote:
現況說明：
目前和父...(恕刪)

年初發文詢問後，看屋看到疫情爆發而止步，最近去看了田園調布二期，有點心動，但擔心供不起，再來發問。

目前還在公股民營企業上班(10多年)，手上現金累積約500多萬。估算一下，房屋開價+車位+稅金代書和規費+裝修費，大概要1650萬左右。若裝潢費每坪抓5萬，以使用面積來算(不含車位)，等於每坪23萬。比起買20多年要價900~1100的中古透天重新裝潢，似乎來的划算。可是就算賣掉舊房子，也要負擔快1000萬的貸款，應該會很吃力吧？

買新屋？買中古透天？

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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8樓

2021-12-23 23:38

philharmonic wrote:
年初發文詢問後，看屋看到疫情爆發而止步，最近去看了田園調布二期，有點心動，但擔心供不起，再來發問。

目前還在公股民營企業上班(10多年)，手上現金累積約500多萬。估算一下，房屋開價+車位+稅金代書和規費+裝修費，大概要1650萬左右。若裝潢費每坪抓5萬，以使用面積來算(不含車位)，等於每坪23萬。比起買20多年要價900~1100的中古透天重新裝潢，似乎來的划算。可是就算賣掉舊房子，也要負擔快1000萬的貸款，應該會很吃力吧？

買新屋？買中古透天？

不要買最簡單

現實上啦...以你的金額..大約是70坪的房子..裝潢你抓300-350萬

就現實來看..不太像你這個收入的人該作的事

而且你一樓的收入和支出其實只是打平

真的

不要買最簡單

不然不小心會玩死自己的