(請益)購買房子

愛吃雞魔人

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樓主

2021-01-08 16:15

想請問各路大神~我有一個想法,假如我跟女友還沒結婚,那我先購買她們家多的空房(當然檯面下未來岳父會以便宜市價價格賣我),不過檯面上我還是會貸款買在市價價格,然後我們自住,那買完後我們結婚登記了,這樣的話會衍生甚麼稅金或法律之類的問題嗎?

2021-01-08 16:15 發佈

文章關鍵字請益購買房子想法空房女友價格檯面稅金法律問題

omniyeh

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2樓

2021-01-08 16:27

愛吃雞魔人 wrote:
當然檯面下未來岳父會以便宜市價價格賣我,不過檯面上我還是會貸款買在市價價格,然後我們自住,....,這樣的話會衍生甚麼稅金或法律之類的問題嗎?

以低報高，一般有人會這樣做，是可能想要超貸. 有地政士這樣做被判刑的例子。

倒楣被掀出來，責任歸屬買賣雙方，會被罰錢。

若沒被掀出來，令岳要繳交較多稅金。你日後賣房，稅金較低。

Kunter

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3樓

2021-01-08 16:34

我想他的意思應該不是以低報高
而是成交以市價計 (用這個金額去貸款)
但私底下透過其他方式轉回去
(例如嫁妝的名義...等等)

原則上正常交易
之後不論是否結婚
都不會有任何影響

愛吃雞魔人

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樓主

2021-01-08 16:41

omniyeh wrote:
以低報高，一般有人會(恕刪)

先謝謝omniyeh大大指點,我的意思就是獵人大說得這樣,也謝謝獵人大指點~

愛吃雞魔人

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樓主

2021-01-08 16:49

寬獵人 wrote:
我想他的意思應該不是(恕刪)

我會先這樣的想法,是因為有計畫結婚,那女友爸也有將房子過給女友的打算,我是想說既可以省贈與稅,也可以有一筆錢在身上,但就是怕會不會有稅金法律問題這樣,想上來請教一下~

黑羽斷翼

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6樓

2021-01-08 17:11

愛吃雞魔人 wrote:
想請問各路大神~我有一個想法,假如我跟女友還沒結婚,那我先購買她們家多的空房(當然檯面下未來岳父會以便宜市價價格賣我),不過檯面上我還是會貸款買在市價價格,然後我們自住,那買完後我們結婚登記了,這樣的話會衍生甚麼稅金或法律之類的問題嗎?

簡單點啦

你用市價去買這間房

那在叫你這不知道會不會成為岳父的人贈與你幾百萬

事後你取不取他女兒..你都賺幾百XD

你想...有可能嗎??

MICHAELCUB81

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7樓

2021-01-08 17:27

愛吃雞魔人 wrote:
我會先這樣的想法,是(恕刪)

這樣聽起來，意思是

未來的岳父想贈與女兒房子，但怕被課贈與稅，所以先賣給你這個未來的女婿，將來你們結婚後，夫妻共有財產，等同是贈與女兒？

這樣你的岳父得繳增值稅。

現金（包括轉帳）的轉移比較簡單、容易，通常也不太會查稅！

mask0704

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8樓

2021-01-08 17:56

愛吃雞魔人 wrote:
想請問各路大神~我有...(恕刪)

假如1000萬的房子...
打8折賣你..然後實價登錄1000？

我是覺得沒啥意義啦...
價差200萬你岳父只要再贈與回去你老婆..
這個金流很容易做...
光明正大....

但如果是1億的房子..
2000萬的金流怎麼跑？
國稅局很愛查幾千萬上億交易的金流..

我換個角度...
你們還沒結婚..買岳父的房子..
會不會買貴了或根本是幫岳父解套？
然後....買貴了...老婆也沒了岳父搬家了...

omniyeh

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9樓

2021-01-08 18:51

在下心腸壞一點，設想如下情況

您還未娶，您未來丈人爸，先用市價賣你，

1. 您照市價貸款與付款，一來表示您的誠意，與有買房的實力。
2. 如果您事後反悔不娶，至少雙方不吃虧。但無緣的丈人爸拿錢走人，你拿個房子，可能賣也不好賣，自住心裏也有疙瘩。
3. 如果您娶了，令岳再將差價交給她女兒，至於您小倆口怎麼用，是您小倆口的事。

otto1826

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10樓

2021-01-08 19:36

為什麼要買???

當嫁妝就好了啊

你白住，不好嗎???