攸關貸款人與房屋登記人不同的一些問題

活潑小獅

活潑小獅
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樓主

2021-01-06 21:56

小弟目前是國軍士官服役七年多年收入約65萬信用卡繳款也都正常

目前考慮買房（預售屋），想登記在媽媽名下。

由我當貸款人，房屋所有人為媽媽。

想詢問可行性及貸款成數和利率會受什麼影響嗎？

感謝各位

2021-01-06 21:56 發佈

文章關鍵字攸關貸款人房屋登記人問題國軍士官收入信用卡繳款媽媽預售屋房屋貸款人

chen.jackson

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2樓

2021-01-06 22:16

活潑小獅 wrote:
小弟目前是國軍士官 ...(恕刪)

當然可以

退休老人

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3樓

2021-01-07 8:31

活潑小獅 wrote:
目前考慮買房.想登記在媽媽名下(恕刪)

版主.
請三思而後行.想清楚後果
https://goo.gl/UUZEp3
記著.法律講登記人主義
登記後.需承擔法律債權與債務

債務:銀行房屋貸款
你登記當借款人.就需負責還錢
銀行不管權狀所有權人是誰
銀行審核你的還款能力.才核貸
未來.如媽媽將此屋過戶給兄弟
你無房.也必需繳房貸直到清償
.
債權:地政局房屋權狀
你登記給媽媽.她就是所有權人
地政局不管房貸借款人是誰
這行為.法律叫做無償贈與登記
未來媽媽售屋或過戶給你的兄弟
你無權參與.因為你不是所有權人
你很難求償損失.因為無償贈與
.

philip9962872

阿如果是獨生子呢?

2023-08-11 0:23

omniyeh

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4樓

2021-01-07 10:17

活潑小獅 wrote:
目前考慮買房（預售屋），想登記在媽媽名下。
由我當貸款人，房屋所有人為媽媽。

登記於令堂名下，是有什麼考量嗎 ?

這樣的作法比較少見，所見多半是長輩出錢，房屋登記在晚輩名下。原因大家都知曉，不多說了。

除非您錢多多，不然還是登記在你自己名下，媽媽住兒子名下的房子，也是天經地義，並無不妥。

*~艾力克斯~*

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5樓

2021-01-07 11:15

退休老人 wrote:
債務:房屋貸款
你登記當借款人.就需負責還錢
銀行審核你的還款能力.才核貸
未來.如媽媽將此屋過戶給兄弟
你無房.也必需繳房貸直到清償

銀行有貸款設定, 應該是清償貸款塗銷才能過戶吧!

國民黨的惡，都是從民進黨嘴中聽到；　民進黨的惡，卻是親身經歷體會到的。

活潑小獅

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樓主

2021-01-07 12:11

退休老人 wrote:
版主.請三思而後行.(恕刪)

使用借名登記契約和設定抵押在我身的可行性呢

活潑小獅

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樓主

2021-01-07 12:57

omniyeh wrote:
登記於令堂名下，是有(恕刪)

是的，的確是有些私人考量。

退休老人

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8樓

2021-01-07 16:03

回5F.請參考我的3F.
債務:銀行房屋貸款
你登記當借款人.就需負責還錢
銀行不管權狀所有權人是誰
媽媽要過戶給你兄弟也不管
.
債權:地政局房屋權狀
你登記給媽媽.她就是所有權人
地政局也不管房貸借款人是誰
所有權人辦贈與登記.產權過戶
.
回6F.
點它.民法第758條:
房屋依法律行為而取得設定喪失變更者
不動產物權(所有權).非經登記不生效力
地政局登記後.修改權狀.所有權才生效.
懂了嗎.
房屋權狀登記誰.此人永遠是所有權人
因法律行為而(取得)(設定)(喪失)(變更)
請找律師提告求償損失.讓法院作判決
.

qq7777

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9樓

2021-01-07 16:23

活潑小獅 wrote:
無權參與.因為你不是所有權人

用預告登記就可以了。
https://land.tainan.gov.tw/09/QADetailC095400.aspx?Cond=f75932b9-4a8a-4b4d-a99f-b7f6f3b8797c

dajenwang

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10樓

2021-01-07 16:48

活潑小獅 wrote:
是的，的確是有些私人(恕刪)

是可以考慮用反設定保護自己的權益.
你媽媽會變成連帶保人.