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2020-12-26
作者: 胡偉良
以前大家買房子是為了居住
投資市場風格在變化，以前大家買房子是為了居住，於是適合居住的房子就是最好的投資標的物。之後大家買房子是為了子女上學，於是學區房成為追逐的目標。現在，大家發現房子是保值增值的工具，於是租金高的房子就成為大家佈局的目標。
10年前，大家買房子是為了孩子上學，於是家裡有孩子的家庭就是房產投資人的承接者。現在，大家投資房子是為了租給年輕人，於是今天的年輕人就是當前投資者未來的接盤俠。
適合年輕人的房子已經成為當前房地產投資人關注的重點
時代在變化，投資風格也在變化。以前3代同堂，於是大房子就成為最具有投資價值的房子。後來大家庭分化成多個小家庭，於是小房子就成為大家追逐的目標。現在大家發現年輕人都開始獨立，孩子上大學的第一件事可能就是從家裡搬出去租房住，哪怕家裡是豪宅大戶，也留不住孩子獨立闖蕩的翱翔。
適合年輕人的房子已經成為當前投資者的最新風格偏好。年輕人喜歡租什麼樣的房子，就是投資者未來能夠用更高價格轉讓的目標，而成功的投資就是「提前預測未來的需求」，亦即找出別人會用更高的價格從自己手裡買走的標的物，這需要從貨幣化角度去判斷。
好房子的格局定義已經改變
為什麼大家發現一些自己覺得很好的房子卻租不出高租金，那是因為你用過去的眼光來看今天的年輕人。如今大多數的年輕人都已經不再做飯，也就意味著未來的廚房沒有了價值。當所有的年輕人都在用洗衣機去洗衣烘乾時，意味著「大」陽臺就變得越來越沒有價值（休憩用的陽臺除外）。當年輕人把會客場所選在了飯店、咖啡屋的時候，客廳就變得越來越沒有價值。
當年輕人愈來愈不願意和父母同住時，大房子也越來越沒有價值，當年輕人連一個孩子都不願意生的時候，3房4房就越來越顯得多而無當。
當大家把孩子孝順的定義從替父母端屎壺倒尿轉變為「出人頭地」時，家庭結構發生了變化，父母期盼的不是孩子能給自己養老送終，而是希望孩子能給自己光宗耀祖。
房產投資已經變成提前預測未來家庭模式的判斷工具
當越來越多的家庭孩子跟老人分開居住時，一個大房子換成兩套小房子就成為了趨勢。未來家庭更多的是一個家庭在同一個城市裡並有多套小房子，父母一套，自己一套，孩子一套，很多家庭還會有一套度假房產。
如果投資者還墨守成規，還看不到未來家庭模式的變化趨勢，還用傳統思維做房產投資時，就像20年前不相信行動電話能取代固定電話一樣的落伍，想一想你今天還記得住自己家裡的原來的電話號碼嗎？
房產的投資思維已經完全改變，炒房者很難靠炒作賺取暴利
未來那些投資炒作者的房子沒有人接手，只能有錢人賣給有錢人，發展到最後就是玩不轉，結果就是賣不出、租不掉，爛在自己手裡。這也說明了炒房時代的結束。
2021-01-06 18:07 發佈
otis2019 wrote:
當越來越多的家庭孩子跟老人分開居住時，一個大房子換成兩套小房子就成為了趨勢。未來家庭更多的是一個家庭在同一個城市裡並有多套小房子，父母一套，自己一套，孩子一套，很多家庭還會有一套度假房產。
如果投資者還墨守成規，還看不到未來家庭模式的變化趨勢，還用傳統思維做房產投資時，就像20年前不相信行動電話能取代固定電話一樣的落伍，想一想你今天還記得住自己家裡的原來的電話號碼嗎？
寫的真好又貼切，簡直一語驚醒夢中人，原來炒房還有20年的市場，這20年也太足夠了，
能發達3 ~ 5年就飛上天了，為了美好的將來要好好把握這20年的光陰，把地盡其利發揮到
最大效益，狠狠的撈一筆，就從投資大坪數，轉為投資小坪數做起。
多麼有趣的20年，20年可以把年輕人變成中年人，更可以把買房的思維變成買塔位。
tany3472 wrote:
說真的！我20年前就看到這個趨勢！
當時我都在買2房置產時，
還被長輩笑..........
說怎麼都買那種小房子，
當然要買店面或透天啊！
果然【明牌哥】的頭銜並非浪得虛名，厲害！厲害！
otis2019 wrote:
未來家庭更多的是一個家庭在同一個城市裡並有多套小房子，父母一套，自己一套，孩子一套，很多家庭還會有一套度假房產。
身為在雙北擁有10幾間捷運小宅的強者我朋友想說幾句話，他跟他父母住在同一個城市，但分別住在不同間的捷運宅，他一間、父親住一間、母親住一間，幾個女朋友每人一間，剩下的房子出租的對象有單身女子、離婚無小孩的女性、離婚帶小孩的女性、年輕情侶、單身醫師、大老闆金屋藏嬌用，他觀察到一個現象，捷運宅如果是自住的話，有不少是老人(老人一定是自己的房子自住，因為房東不租給老人，我朋友基本上超過50歲就不租了)，而且是獨居老人，老人無法開車，住捷運宅出門四通八達，而且捷運人潮多，一出捷運站，生活機能超強，老人住捷運宅，凡事不求人，生活有品質，過得有尊嚴，年輕人住捷運宅超爽的
管理室三不五時有老人來問有沒有房子要賣(不是要租，沒人要租給老人)，一有空房要出租，都是秒殺，一堆人來看房，交通方便，生活機能好的小宅當道，這次胡偉良沒有亂說
lawtaipei wrote:
先要有商品，才能炒。
建商先看到小家庭、分居、獨居、不婚是趨勢，大量建小宅，才會有投資客炒小宅。
小宅之所以當道，不正是房價不合理，年輕人買不起正常格局房子造成的？
基於健康考量，居住環境有最小坪數的要求。
問題的本質在於，不是年輕人甘願住小宅，而是根本買不起正常格局的房子。
建商不是不想建正常格局的房子，而是價格太貴，難賣，小宅價格低，容易入手，去化較快。
年輕人難道都不會思考嗎？莫非是廣設大學後太多高材生所致？
偏鄉明明就有既寬敞又便宜的大房子，為什麼要擠來都會區，住不健康又貴的小房子？
如果每個人都能在自己的出生地安居樂業，房價自然就會合理化，哪還需要打房？
高房價是必要手段【清退低端，人人有責】，台北市不希望全是窮人住會很難懂？
↓
lawtaipei wrote:
先要有商品，才能炒。(恕刪)
觀察趨勢，「成因」並不重要，
重點是「結果」！
因為你無法改變這個因子，
所以註定只能接受這樣的結果，
早別人一步取得「先機」，
這是預測趨勢的目的。
QE、低利率、少子化、都市化、產業轉型、規模經濟、貧富差距等層層因素成形的「都會區高房價小宅化」，這是全球的趨勢，結果是你不接受也必須接受。
——————————————
我再舉個例子，
我是深藍選民，我票投韓國瑜，
但我看到的趨勢就是
「國民黨失年輕人選票，必敗！」
任何人無法改變趨勢，
會形成趨勢必有「因果」，
但糾結於「因果」是無用的，
重點是抓對結果，做對自己有利的事。
綠營執政就是「親美抗中」！
藍營執政就是「親中抗美」！
所以「中概股不能碰、美概股要加碼」
一個小蝦米或一群小蝦米，
甚至一個元首，都無法改變世界潮流，
你只有選擇「接受」或「不接受」。
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