這一集來講工程合約那些事
這幾天的新聞有報
說是收了多少錢不辦事
不過畢竟我也不是當事人啦
他們雙方之間發生什麼事
只有當事人才知道不是嗎？
我看這個新聞應該是房屋翻新的
不過我看到他們沒簽合約
我真的不知道該說什麼
裡面新聞我只有看到一張手寫的報價單
這種手寫的在法律上面根本站不住腳的
一般簽工程合約
最好是有律師在場啦
因為金額都是六位數七位數起跳的
就像租屋一個月幾千一萬的
為什麼要簽合約
因為對雙方都有保障嘛
房屋翻新工程 都會有
增加工項 修改工項 刪除工項這三種突發狀況啦
一般我都是工程動工前一張合約
上面那三種突發狀況
隨時都會發生的
這些都會導致追加工程款或是減少工程款
我說的那三種突發狀況最好也是簽合約
因為口頭無憑啦
沒問題都沒問題啦
有問題大家都嘛會有爭議
大家白紙黑字簽好了就都沒事了
我跟你們說有的屋主嫌麻煩沒有簽合約
我這樣說好了
如果你沒有簽合約
在做拆除工程的時候鄰房出問題怎麼辦
例如共璧倒塌 或者是鄰房損壞都有可能
在或者是發生工安意外
這個責任歸屬是誰的
就是誰要賠錢
你沒簽合約 工人摔死了 屋主也會有事啦
不要說你是只負責出錢的
到時後到法院的時候
你要怎麼舉證工人不是你請的
就看法院怎麼判了
業務過失致死罪還是算輕的啦
所以別嫌麻煩
出了事情你哭都來不及
還有如果工人死在你家裡
你住著也不好受啦
因為他是冤死的
為了賺個一天幾千塊
摔死或是被砸死
所以勞安工程在房屋翻新裡面是非常重要的
不管是要預支撐還是勞安護欄啦
或者是防綴網還是鷹架工程
這種東西都是要寫在合約裡面
有的包商都會說不會啦不會啦
很安全啦
出事的時候大家都嘛推託責任
然後合約裡面也要寫工作期限
就是我們外面在講的工期
一般都是過了工期會有五%的緩衝期
然後過了那5%的時間
每天就是倒扣工班千分之一到五的金額
不然你像新聞裡面的
給你拖個一年半載的
你上法院也是告不贏的
因為他並沒有騙你阿
只是做的比較慢
外面是這樣做啦
比如說工期300天
總工程款是700萬
五%緩衝就是15天
如果施工超過315天就開始倒扣了
以千分之一來算的話
一天就是倒扣7000塊
所以你們在外面在看建商在做
為什麼要趕工那麼快
因為他們還有貸款利息要繳
有的大型建商一天的利息超過100萬
你們沒辦法想像吧
一天利息100萬是很可怕的
所以你們各位阿
如果有要發包工程一定要簽合約
律師費沒有很貴啦
一小時五千 一萬保你工程順利
好這一集就先講到這邊感恩
