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建商說交屋後再施工?

想請教各位前輩,今年六月在新北江翠重劃區買了一間完工在即的預售屋。後來請驗屋公司驗屋時發現有處施作內容與契約的平面圖明顯不符。建商願意客變補償,但討論調整內容後(綠色部分的牆打掉,變成紅色,以及變更一處冷氣穿管的位置),建商堅持必須要交屋後才可以替我們處理,且需要施工三個月的時間。
現在建商表示這並非施作內容錯誤,只是給我的契約上房屋平面圖印刷錯誤,但從頭到尾建設跟代銷公司都是拿這張平面圖討論,目前建商說不同意以上方案的話,他們最大的誠意是可以無條件解約。
想詢問各位有遇過交屋後才施工的建商經驗嗎?或是我可以如何堅持交屋前完工?建商說交屋後再施工?
2020-12-29 18:54 發佈
轉身離別再相逢 wrote:
或是我可以如何堅持交屋前完工?

請堅持交屋前完工,因為錢拿走了,建商就算拖個三、五年不理你,你也拿他沒皮條。

如果該牆不影響你使用,用減價驗收的方式也可以,原來綠色牆的位置比較方正,多了紅色L型牆沒比較好。

最主要的還是防水問題,本來防水層都做好了,你更新了牆的位置,防水層就會被破壞,就算是後來再補上,也沒有原來的好。

廁所多出來的空位可以放洗衣機,把廁所門換個方向就很好用。

如果你還是很堅持要做,記得你這是隔間牆變更,因為你使照已經拿到了,要去申請室裝,然後進行隔局變更,而且你動的是廚房,消防可能還要跑一次。
轉身離別再相逢 wrote:
想請教各位前輩,今年...(恕刪)

合約上的平面圖?那代表所有相同格局的住戶都是同是錯誤的平面圖,只有你發現這個錯誤嗎,還是其他住戶都隨便,傻眼!
請建商按照合約走,
若建商違約,請建商付違約金,
無條件解約是什麼東西?
我買房子,合約也簽了,可以無條件解約的嗎?
Kang-Wei Tzou wrote:
可以無條件解約的嗎?

為何不可以,建商同意無條件修繕,當然也可以同意無條件解約,這有什麼不對的地方嗎?
你沒有秀整個建案格局圖
但就你圖上的資訊
老實說打掉沒有比較好耶
廚房多那一點小空格
除非那格剛好是你冰箱位
然後其他地方都沒有空間了

至於打掉,最怕的是影響到防水
然後你得到你要的,之後卻出問題
所以建議還是三思
至於你說的先交屋再施工
那就再打份協議書
雙方用印就好了啊
把工作項目、內容、不履約罰則寫清楚再交屋
這應該不難吧,我都可以自己擬了...
看要變的是浴室
老實說如果真的不是硬性要那個空間
其實不建議打掉欸
防水會有影響
而且根據我自己讓建商修補浴室的經驗
都不會有第一次弄好那麼完美
當初就是浴缸有一個角落偏低
其實拖乾就好
但打掉重作洩水
到現在反而毛更多
只能妥協
當然不對啊~
你買房有訂金,你違約不買,訂金被沒收
你買房建商不交屋 或交屋不如圖面,建商違約應要有罰金
依內政部"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"

二十四、違約之處罰
(一)賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者,買方得解除本契約。
(二)賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者,即為賣方違約,買方得依法解除契約。
(三)買方依第一款或第二款解除契約時,賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方,如有遲延利息應一併退還,並應同時賠償房地總價款百分之__(不得低於百分之十五)之違約金但該賠償之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限。

但我想版大也不想走到這一步
應依十三、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
隨風浮雲 wrote:
理,且需要施工三個月的時間。
現在建商表示這並非施作內容錯誤,只是給我的契約上房屋平面圖印刷錯誤,但從頭到尾建設跟代銷公司都是拿這張平面圖討論,目前建商說不同意以上方案的話,他們最大的誠意是可以無條件解約。
想詢問各位有遇過交屋後
驗收不過還有要人先付錢在修理的哦?那驗屋是驗好玩的?契約是打好玩的?那你問他可不可以錢五年後在給他,他房子先給你住?
契約裡有交屋日期,難道他日期到了房子蓋一半也要你先付錢交屋他在繼續蓋嗎?沒蓋好跟蓋錯了不是一樣道理?一樣代表房子還沒蓋好~那要怎麼交屋是吧?
mors wrote:
當然不對啊~
你買房有訂金,你違約不買,訂金被沒收
你買房建商不交屋 或交屋不如圖面,建商違約應要有罰金

你要不要看清楚樓主的發文,建商那有不交屋或不負責免費改善不如圖面的部份,選項一是建商全負責到好,選項二才是無條件解約,要選擇那一個是樓主決定的,不是建商決定,建商那來的違約。
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