請問房子大約要怎麼估價

梟印奪食

梟印奪食
個人積分：280分
文章編號：80225209

280分

樓主

2020-12-22 17:57

除了實價登錄自己有沒有方法為自己的房子估價房仲都是怎麼估的謝謝

2020-12-22 17:57 發佈

文章關鍵字房子房子估價房仲方法謝謝

senmilly

senmilly
個人積分：1851分
文章編號：80226085

1851分

2樓

2020-12-22 19:32

梟印奪食 wrote:
除了實價登錄自己...(恕刪)

有，當初多少買的就賣多少。

miquela

miquela
個人積分：1193分
文章編號：80226176

1193分

3樓

2020-12-22 19:44

有經驗的房仲，經常賣同區域房子，對各型態房價能賣到多少，有概念的。但仲介只會告訴屋主能賣多少錢，不會告訴買方只值多少錢。
看房屋維持狀況，建物型態（大樓、公寓），有無社區管理，屋齡，大概住戶素質，週邊環境，生活機能，嫌惡設施，座向隔局…太多都可以影響價格的。
自己要估價，就參考實價登錄，依上列條件加加減減，大概就是可售價了。通常可售價格再加1~2成，就是開價。
實價登錄的價格，其實賣方已經把仲介傭金灌入售價。

Bazooke

Bazooke
個人積分：5333分
文章編號：80226202

5333分

4樓

2020-12-22 19:47

基本上賣房都是先開高走低
就實價登陸向上加

其次就是看你房子想賣多久
不急就開高高的，急就每一陣子就降

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39945分
文章編號：80226675

39945分

5樓

2020-12-22 20:51

梟印奪食 wrote:
除了實價登錄自己有沒有方法為自己的房子估價房仲都是怎麼估的謝謝

50收

選我正解

雙面浪人

雙面浪人
個人積分：8321分
文章編號：80229146

8321分

6樓

2020-12-23 6:12

找兩三家銀行說你想要抵押房子貸款
看銀行的估價就知道真實的價值
當然可以多賣算你厲害這樣

cyberia99

cyberia99
個人積分：392分
文章編號：80229251

392分

7樓

2020-12-23 7:02

梟印奪食 wrote:
除了實價登錄自己...(恕刪)

先看地段(大抵每坪價格)

再看類型(每坪上下幾萬)

然後屋齡(每坪上下幾萬)

最後屋況(調整幾十至幾百萬)

然後是附近設施停車方便度等細節(調整幾十至幾百萬)

Kunter

Kunter
個人積分：2301分
文章編號：80229510

2301分

8樓

2020-12-23 8:05

找銀行找房仲阿

不過其實自己實價登錄查一下就大概落在哪邊
別人也是以那個為參考依據
別畫足添蛇了...

提利昂·蘭尼斯特

提利昂·蘭尼斯特
個人積分：5956分
文章編號：80231490

5956分

9樓

2020-12-23 10:37

梟印奪食 wrote:
除了實價登錄自己(恕刪)

就實價登錄看看過去成交價
再加上591看看鄰居現在開價行情市況
衡量自己屋況、裝潢、樓層、面向
心裡就有個底了

cml12345678

cml12345678
個人積分：586分
文章編號：80232164

586分

10樓

2020-12-23 11:19

senmilly wrote:
有，當初多少買的就賣(恕刪)

說的沒錯，但只適用爛房子