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請問房子大約要怎麼估價

除了實價登錄 自己有沒有方法為自己的房子估價 房仲都是怎麼估的 謝謝
2020-12-22 17:57 發佈
梟印奪食 wrote:
除了實價登錄 自己...(恕刪)

有,當初多少買的就賣多少。
有經驗的房仲,經常賣同區域房子,對各型態房價能賣到多少,有概念的。但仲介只會告訴屋主能賣多少錢,不會告訴買方只值多少錢。
看房屋維持狀況,建物型態(大樓、公寓),有無社區管理,屋齡,大概住戶素質,週邊環境,生活機能,嫌惡設施,座向隔局…太多都可以影響價格的。
自己要估價,就參考實價登錄,依上列條件加加減減,大概就是可售價了。通常可售價格再加1~2成,就是開價。
實價登錄的價格,其實賣方已經把仲介傭金灌入售價。
基本上賣房都是先開高走低
就實價登陸向上加

其次就是看你房子想賣多久
不急就開高高的,急就每一陣子就降
梟印奪食 wrote:
除了實價登錄 自己有沒有方法為自己的房子估價 房仲都是怎麼估的 謝謝


50收

選我正解
找兩三家銀行說你想要抵押房子貸款
看銀行的估價就知道真實的價值
當然可以多賣算你厲害這樣
梟印奪食 wrote:
除了實價登錄 自己...(恕刪)


先看地段(大抵每坪價格)

再看類型(每坪上下幾萬)

然後屋齡(每坪上下幾萬)

最後屋況(調整幾十至幾百萬)

然後是附近設施停車方便度等細節(調整幾十至幾百萬)
找銀行 找房仲阿

不過其實自己實價登錄查一下就大概落在哪邊
別人也是以那個為參考依據
別畫足添蛇了...
梟印奪食 wrote:
除了實價登錄 自己(恕刪)


就實價登錄看看過去成交價
再加上591看看鄰居現在開價行情市況
衡量自己屋況、裝潢、樓層、面向
心裡就有個底了
senmilly wrote:
有,當初多少買的就賣(恕刪)


說的沒錯,但只適用爛房子
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