去年底訂了預售屋, 大約是2021年底蓋好交屋
目前住的現屋還有貸款約400萬未還清, 未來要交屋的新房子預計要貸到1300萬
心理的盤算是2021上半年慢慢看好房子先出去租屋, 然後把現屋好好整理掛賣出售, 好整以暇來迎接新屋
主要是考量以下幾個點:
1. 銀彈不足, 只能一賣一買, 現屋貸款清償掉, 貸款額度比較沒問題
2. 現屋出售後, 貸款清償掉, 名下無房產時, 新屋貸款可以有較低利率?
3. 售屋時應該空屋比較好賣? 可以重新粉刷整修, 帶看時間自由, 房屋清空感覺空間感大且不凌亂
4. 預售屋交屋期程較不定, 還要裝潢, 若舊屋想賣到OK的價格, 能夠剛剛好新舊屋交接無縫接軌的機會不高
5. 先主動出去租屋也可以保障這一小段時間的居住品質, 找到自己不會討厭的短暫居所, 目前傾向在原社區租小一點的房型, 省去熟悉新環境的麻煩與風險
比較麻煩的大概就只有要搬兩次家, 目前是慢慢在斷捨離沒必要的家具, 想聽聽前輩們的看法, 謝謝!
第一，選擇先賣後買，降低財務心理壓力（因以內人名字登記購買，職業為自由業無底薪業務員，故舊屋扣除貸款、稅金、佣金後取得現金1200萬，全數投入未來預借銀行長天期定存，提升往來財力證明），避免央行打房可能要求提高自備成數風險。
缺點是要搬二次家，但小弟經驗，比其前項降低壓力，多花一、二萬，請專業、優質的搬家公司處理，甚至連裝箱都可代為動手，不如想像中麻煩。
第二，舊屋出售時機，租約通常以1年期為單位，售屋期限最好設定3至6個月（掛太久不會賣到好價錢），新屋裝潢期限設定3至6個月。故與房仲簽約最佳時機，新屋交屋前6至9個月。
以小弟為例，當初新屋預計年底交屋，選擇4月與房仲簽約，當時選擇人仍住裡面（先租後賣、先賣後租各有優缺點），短期順利完成售屋，並完成簽約租屋一年，隔年5月中旬新屋裝修完成入住。
PS：
重購退稅，先賣後買、先買後賣，二年內都適用，新制不論大小，都可按比例退稅
持有多少現金部位，直接影響銀行從業人員對你的態度（從櫃檯上至分行幹部），以小弟老婆為例，名下原有市值2000萬大樓（貸款負債800，這部分沒經調查誰知道），現金突然增加1200萬，往來銀行態度差異十萬八千里。
HWT2013 wrote:
持有多少現金部位，直接影響銀行從業人員對你的態度（從櫃檯上至分行幹部），以小弟老婆為例，名下原有市值2000萬大樓（貸款負債800，這部分沒經調查誰知道），現金突然增加1200萬，往來銀行態度差異十萬八千里。...(恕刪)
放心，我的經驗是銀行不看這個的。
我買201X年電梯透天，直接跟建商買新屋。我故意貸款5成（貸款1XXX萬），在和建商及第三方代書簽約時，銀行人員是做履保的人，稍微問了一下我的工作，連薪水都沒問，更不提問有多少存款，連看都沒看，就說可以直接幫我做貸款。（可能是我只要貸5成，原來的房子也沒有要賣。代書還問我要不要多貸一些，質押金額看起來會比較高）
後面的故事是我在撥款交屋後幾天，就一天內把房貸還到剩100萬，因為覺得有債會渾身不自在。
銀行人員還對我有些微詞……
之後那剩下的100萬也處理乾淨了，但沒有去塗銷。
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