透天建案建蔽率一問

akilin0216
個人積分：11分
文章編號：80130100

11分

樓主

2020-12-14 10:03

我對自家附近某個透天建案有興趣，它是住一，建蔽率為60%，但去看屋時前面只退縮約2公尺，後面退縮約1公尺，室內長度約15公尺，實在是不知道40%的空地在哪裡，後來得知建商把空地集中到最邊間一戶，土地分割後變成其他戶建蔽率超過60%，請問建商這樣做合法嗎? 若合法選非邊間戶有什麼優缺點嗎?

2020-12-14 10:03 發佈

文章關鍵字建案建蔽率建蔽率興趣附近土地空地建商後面室內長度前面

slio999

slio999
個人積分：61分
文章編號：80130245

61分

2樓

2020-12-14 10:13

容積可以移轉，建蔽率沒辦法增加，所以多蓋出來的部分就是...你知道的。
照你這樣描述，除了邊間是合法外，其他非邊間的就有問題存在，一般來說沒事就沒事，有事就等罰款或報拆

leoliou

leoliou
個人積分：23501分
文章編號：80130356

23501分

3樓

2020-12-14 10:22

akilin0216 wrote:
我對自家附近某個透天(恕刪)

集合式住宅有可能土地未分割啊,還是要看權狀吧
同一塊地號當然合法
在共同持有的情況下說不定邊間單價最貴
笑到噴淚

akilin0216

akilin0216
個人積分：11分
文章編號：80131931

11分

樓主

2020-12-14 12:17

這建案是一建照建4戶，邊間除了前後有退縮外還多了側邊的土地，所以這間最貴，但這4戶建物的樓板面積都是差不多的，以建照來看完全合法，目前建案仍在蓋，尚無使用執照，也不知權狀上的面積數字，但土地已分割完畢，就分割後的土地來看就有我這個問題了。

另外一問，從地籍圖來看它是1分為4，看來不會有持分土地的權狀，因土地已分割，這算是土地1/1持有的真透天吧?

renewhouse

renewhouse
個人積分：1129分
文章編號：80132261

1129分

5樓

2020-12-14 12:41

陽台不計入建蔽率，

違法車棚不計入建蔽率，

牆厚的一半也不計入，

柱子外凸佔地也不計入，

弄一弄很容易喬到60%以內

____________________________

任何土地要分割時，

一定要有「法定空地分割證明」，建築師會計算並簽證負責，

因此每一塊地都是建蔽率60%以下，

沒有什麼「集中空地在邊間」、「飛地」之說。

lichujen

lichujen
個人積分：6208分
文章編號：80132284

6208分

6樓

2020-12-14 12:43

akilin0216 wrote:
這建案是一建照建4戶(恕刪)

我這邊有實例，建商聲請時以整塊土地計算，最後以持分方式分配各戶。
還有一個方式是：每一戶都有兩個地號，一個持分全，就是房屋座落的位置，還有一塊是持分幾分之幾的＂飛地＂。

miquela

miquela
個人積分：1234分
文章編號：80132781

1234分

7樓

2020-12-14 13:26

akilin0216 wrote:
另外一問，從地籍圖來看它是1分為4，看來不會有持分土地的權狀，因土地已分割，這算是土地1/1持有的真透天吧?(恕刪)

如果沒有私設通道，應該就沒有共同持分土地。只要建物座落那塊地是1/1持有，都算真透天。

akilin0216

akilin0216
個人積分：11分
文章編號：80133442

11分

樓主

2020-12-14 14:18

lichujen wrote:
我這邊有實例，建商聲(恕刪)

原本地籍圖系統上地號只有1個，現在看地籍圖上已分割成4個，1大3小，那個1大是邊間，建物也在這上面，這樣應該不會有飛地吧? 否則這間邊間會變成多人持有土地的假透天，對吧?

akilin0216

akilin0216
個人積分：11分
文章編號：80133483

11分

樓主

2020-12-14 14:21

miquela wrote:
如果沒有私設通道，應(恕刪)

這建案4戶全臨路，沒有所謂的通道，也應該如您所說的都是真透天，但因它是1建照建4戶，N年後如果要拆除重建才會遇到問題。

tsami

tsami
個人積分：20分
文章編號：80133967

20分

10樓

2020-12-14 14:53

akilin0216 wrote:
我對自家附近某個透天...(恕刪)

你的說法有些問題如果他是把所有空地集中在最邊間代表整批建物都是同一張建照、使照而且所有起造人一起持有建物基地就算部分賣掉也是要整個基地一起賣持分（不管基地總共幾個地號）
如果他要單獨分割邊間出來是不可能的分割要檢附法定空地分割證明照你的說法他不可能審過
我是覺得應該純粹二工的關係讓你覺得建蔽率很高