銀行轉貸應注意請教!

各位大大好,

小妹房貸剩下約900萬元,由於原銀行沒意思要釋出善意降息給好寶寶付款的我(沒delate 有多錢就投入),最近有接到渣x銀行接洽,並替我房子重新鑑價了,業務員告依我的狀況能幫談的range在1.35~1.31%(目前還有降息0.25%的條件下),我原銀行為1.45(在降息0.25的條件下)。
銀行免收帳管費及審查費用,銀行告知不需要客戶一定要代書代辦,準備好資料我們可以自己跑就行了,外加會幫忙我們付擔規費50%。

請問在以上的條件下,轉貸到渣x銀行,能達到我想要省利息的目的嗎?
與新轉貸銀行洽談中,有什麼點需要多加注意的嗎?

渣x 是一段式貸款。小姐有到多少是固定利率,多少是浮動利率,但我沒把數字給記下。

註:恢復降息的話(原銀行為1.7%利率,渣x銀行為1.6~1.56%間)

希望大大及有經驗的人分享,非常感謝。
2020-12-11 17:26 發佈
Shainiuniu wrote:
各位大大好,

小妹房貸剩下約900萬元,由於原銀行沒意思要釋出善意降息給好寶寶付款的我(沒delate 有多錢就投入),最近有接到渣x銀行接洽,並替我房子重新鑑價了,業務員告依我的狀況能幫談的range在1.35~1.31%(目前還有降息0.25%的條件下),我原銀行為1.45(在降息0.25的條件下)。
銀行免收帳管費及審查費用,銀行告知不需要客戶一定要代書代辦,準備好資料我們可以自己跑就行了,外加會幫忙我們付擔規費50%。

請問在以上的條件下,轉貸到渣x銀行,能達到我想要省利息的目的嗎?
與新轉貸銀行洽談中,有什麼點需要多加注意的嗎?

渣x 是一段式貸款。小姐有到多少是固定利率,多少是浮動利率,但我沒把數字給記下。

註:恢復降息的話(原銀行為1.7%利率,渣x銀行為1.6~1.56%間)

希望大大及有經驗的人分享,非常感謝。



你可是直接請渣x銀行幫你計算現利率的總利息和新利率的總利息給你

你看就知道了...

不過0.1算下來...900萬30年利息應該差13萬多一點才對

你轉貸手續費應該不會高到這麼高才對
Shainiuniu wrote:
各位大大好,小妹房貸...(恕刪)

印象中好像跟原利率沒差超過0.5%都賠錢不划算
黑羽斷翼 wrote:
你可是直接請渣x銀行(恕刪)

非常謝謝你的回覆,另外我想補充一下原銀行是固定利率1.45%現降低(原1.7),所以転貸是否也預估一下未來銀行升息的可能性?畢竟是30年房貸。因為目前其它家銀行都是浮動利率。
Shainiuniu wrote:
非常謝謝你的回覆,另(恕刪)

你可能誤解房貸利率了.
.
不論政府首購房貸專案.青年貸款專案
各家銀行房貸方案.只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,利率凍漲20年
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
.
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.

你挑選一段式=20年.前三年固定1.68%.
讓妳賺前三年:
.前三年=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
.懂嗎.(I)跟著郵政儲匯局跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:銀行賺回來
.(I)利率.追蹤郵政儲匯局.利率銀行作主
.(F)利率.依房貸契約.沒寫就由銀行作主
.第4年至20年的(I與F)利率?%.無人知道
.
你挑選二段式
讓妳賺前三年:
.前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
.第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
.懂嗎.(I)跟著郵政儲匯局跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:銀行賺回來
.(I)利率.追蹤郵政儲匯局.利率銀行作主
.(F)利率.依房貸契約.沒寫就由銀行作主
..第4年至20年的(I與F)利率?%.無人知道
.
機動(I)=郵政儲匯局二年期定存利率.
各家銀行房貸方案.以它為基準追蹤指數.

..如今天.一年期1.04%...二年期1.095%.
..如101年.一年期1.37%...二年期1.42%.
..如90年.一年期5.00%...二年期5.05%.
..如80年.一年期9.50%...二年期9.55%.
..未來(I)機動利率是調高或調低..不知道.
..房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
.
自刪~~~
退休老人 wrote:
你可能誤解房貸利率了...(恕刪)


想在請教一下大大,如果手上有200W 要還房貸,足否在轉貸前還款較有利,銀行那邊是希望我借越多越好.…還希望我增貸⋯轉投資啥的,但我目前只想專注降低我的房貸,減少房貸利息支出。
你就把你現在的貸款利率、未清償餘額這些資訊提供給下一家銀行
請他算一下轉貸過去後,他能提供的優惠是否可以COVER這些轉貸費用
他要賺你的錢就會幫你算了...

不然自己算也很簡單啊,網路上不是一堆累進公式表
總數目相減就知道了
網路上流程應該利差大於0.5%以上才有利可圖
但不確定上述說法是否以20年為主
可以研究看看
1.想省錢的話可以自己跑地政塗銷,不一定要花代書費,印像中一生有次數的限制。
2.原銀行清償時的違約金。
3.新銀行的貸款手續費。
4.評估新舊銀行的貸款期數跟利差對自身的效益。
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