→ → → 建商直言沒打到重點 房價短下滑有難度
央行今日下重手宣誓打房，包括法人購置住宅貸款限
新増全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制
最高貸款成數6成且無寬限期，建商購地最高貸款成數為6.5成
並保留其中1成動工興建後才能撥貸
與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸
蘋果新聞網 採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會
其意見相似度高，那就是對中大型建商影響不大，小建商將成這波打房價最大犧牲者
至於未來房價短期要出現下滑難度有限，打房並沒有打到高房價核心點
南臺灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟指出，此次打房政策打到的反而是小型建商
過去僅需拿出2~3成自備款買地，現在必須提高到35~45%自備款
對於大建商來說很多購地都用現金買，該政策根本不痛不癢
但小建商發現未來購地難度提升，勢必會惜售目前現有
手上物件，因為在地價高漲時代又限制土地貸款，等同以後買地難度增加
勢必惜售絕不輕易降價，此次打房打到小建商
但針對目前高地價與高營建成本 並沒太多作為
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，包括建商購地最高貸款成數為6.5成
並保留其中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成
兩大政策其實對大建商來說不痛不癢
但對小建商來說現金流自由度會出現問題
當中一案建商較容易出現被抽銀根
此次打房打錯方向 目前營建業遇到最大問題就是地價高與缺工問題嚴重
當地價高只能轉嫁給到房價，而缺工問題在政府沒有太多配套如開放外勞
地貴工資高，房價難出現下滑空間，倒是讓原先有意賣房的長期持有資產客縮手
房市交易熱度被澆半桶水，剩下剛性需求撐盤 （葉家銘／高雄報導）
怎又一個講出實話來的........
就大家互相演演戲
那政府對人民也有交代就好
這在古代跟皇帝唱反調一定打入天牢
