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要怎麼跟屋主出價?

寬獵人 wrote:
建議你去調一下二類謄本
應該可以稍微看一下有無貸款
推估一下前手交易價格


別亂教.
像我買第一間房子時, 只貸款5成, 怎麼推估?
買第2間時, 總價超過2000萬, 只貸5成多一些, 怎麼推估?
沒為什麼, 當初就是不想貸太多, 也想多留些錢投資股市.
後來覺得麻煩, 就去還掉了, 但沒塗銷.
只是個過程 wrote:
別亂教.像我買第一間(恕刪)


可憐
連稍微、推估這種字眼都看不懂
又沒人說一定要,小學沒畢業嗎?

難怪大家都說你中文不好
然後數學也不好
邏輯也不行
難怪每次PO文就是被電
寬獵人 wrote:
連稍微、推估這種字眼都看不懂


一般人貸8成, 我貸5成, 有人貸3成, 有人貸6成.
你怎麼推估?
推估出來的數字準嗎?
笑死.
只是個過程 wrote:
一般人貸8成, 我貸5(恕刪)


差不多你的水準大概這樣子
沒什麼建設性
不意外

要跟上面說的從 750 以下開始談守 750 底線,訂金能帶給屋主看但底線沒達不下訂,仲介賣方都有很多話術拉高你的買價,如果打定過 750 不出就是談到最後最終價 750 沒辦法就說先回去再考慮,留時間給賣方端去琢磨 (當然也有可能冒被買走與賣方打定不接受的風險,這點就是你自己做功課與拿捏判斷了,如果我認為 750 就是落在市場行情可接受範圍內,又或是一超過 750 我會沒辦法生活,那就會底線 750 買 (最終價而不是開始價)或離這樣.
寬獵人 wrote:
差不多你的水準大概這(恕刪)


講不出來, 只剩人身攻擊.
笑死.
safakasa wrote:
屋主樓下多少賣出想必(恕刪)



成交的價格在於雙方對於該房子價值的衡量
你看到樓下今年賣790, 你想較低買
但是屋主看到樓下今年賣790, 依今年的房價狀況, 肯定想要賣850

殺價的重點在於屋主的預期降低, 例如開850根本沒人看房, 或是看房的人都只出價700
用什麼屋況差, 裝潢不好來殺價是完全沒意義的行為, 也沒有屋主會理你

你去買車會說這個車內裝不好我不喜歡, 但是降個5萬我就買嗎?
帶訂金
直接說就是750買
最簡單
反正可買可不買
如果還想再便宜一點買
從九折開始出
以現在市場上賣方心理狀態, 除非很缺錢, 不然不可能賠錢賣+1

去年看一個9樓~比照前3個月的7樓實登850 跟屋主談
9樓屋主表示~3個月前跟現在不可同日而語, 他有裝潢也維持比7樓(長期出租)好
直接嗆沒有900不用來談
andersonneo wrote:
有看上一間房子, 覺(恕刪)


目標價750
不要一開始就掀底牌

定金沒第三人公證、約章、完整單據
一點用也沒有
所以屋主自售沒訂金的必要性
價格議定後代書直接簽約即可

樓下790開價900
除非是老公寓沒電梯多爬一層
不然樓主買到的機會不高
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