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要怎麼跟屋主出價?

有看上一間房子, 覺得兩間房子都有符合需求, 可以談談看, 是屋主自售, 口頭開價 900, 我查了實價登錄, 他的樓下1月的時候成交 790, 我想出 750, 我是該再跟屋主約看一次, 然後帶著訂金當場跟屋主講我打算750買, 順便訂金附上嗎? 還是要怎麼出價談? 謝謝.
2020-11-29 11:36 發佈
andersonneo wrote:
有看上一間房子, 覺...(恕刪)


可以啊
訂金帶個十萬
反正買不到也沒虧
你想750買 第一次開價就別開750
開680 700慢慢加上去
一月實登790,你現在想用750買?屋主很缺錢?
andersonneo wrote:
有看上一間房子, 覺...(恕刪)
想750當然是600開始喊

他不理你就看下一間囉

因為也不可能750成交

600會理你代表有戲
一鴛一 wrote:
想750當然是600(恕刪)

如果是時間太多吃太飽倒是可以
屋主樓下多少賣出想必他也知道
你能打聽到樓下的屋況嗎?
他這間中古屋是否有整理過
現況如何
比如廚房或是浴室很老舊了
客廳跟房間油漆也剝落或是很髒
如果很糟糕你接手要整個打掉裝潢
看是不是能針對這點殺價
我覺得你開的這個價格有機會
屋主自售沒有安全的斡旋制度保障, 建議談OK, 找代書簽約時再直接給定金, 放在履保專戶內(以防詐騙)

實價登入如果有當初他的售價, 你可以參考他的買進價格, 購入價格+10%約等於他沒有賺錢的狀態

以現在市場上賣方心理狀態, 除非很缺錢, 不然不可能賠錢賣

如果有樓下可參考(車位條件也差不多), 可以照你出的750萬試試看, 看有沒有機會, 要保留空間加價, 不要一次就出到你的底線, 如果你一開始就說出你的底線, 就算你出的比他想賣的實際價格高出很多, 你也殺不下來了

通常中古交價是出價85~9折之間, 如果物件熱門你一毛也殺不下來, 如果物件不熱門可接近平轉

要殺價就是不能抱著非買不可的心態, 要抱著要買不買都可以的心態!!
deepriver36 wrote:
可以啊
訂金帶個十萬...(恕刪)
其實這間我女朋友看了不喜歡(位置跟生活機能都不佳), 但是這間屋齡新, 屋況也很好, 房子也夠大, 還有停車位(附近不好停車, 連停車場都沒有), 對我來說是可以接受的物件, 真的很符合要買不買都可以.
asd125968625 wrote:
要殺價就是不能抱著非買不可的心態, 要抱著要買不買都可以的心態!!
如果是屬於要買不買的平衡點
那就出個低於你極限的價格
你如果有要買的地點地址
建議你去調一下二類謄本
應該可以稍微看一下有無貸款
推估一下前手交易價格

另外,如果雙方都沒有透過房仲
應該有一定的談判價格空間(~4+2%)
但切記要記得找代書跟走履約保證
找代書跟屢保花不了2萬元
這種小錢千萬不要省
會讓你省很多功夫的
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