討論群組

3

預售屋頭期款與工程款繳款帳戶不一致

beltching
個人積分：15分
文章編號：79912344

15分

樓主

2020-11-24 20:40

各位好，因為是第一次買預售屋，對於繳款流程不是很熟悉，故上來請益各路高手，再麻煩幫忙解惑，謝謝。當初繳納頭期款的時候，代銷提供的繳款帳戶為：XXXX銀行受託信託財產專戶，現在來到收取工程款的階段，但是繳款帳戶卻變為：XX建設股份有限公司，如果我直接匯款過去，不就錢直接進了建設公司的口袋，這樣我的工程款還有履約保證嗎？

2020-11-24 20:40 發佈

文章關鍵字預售屋工程款繳款帳戶繳款流程高手 XX建設股份有限公司繳款帳戶工程款 XXXX銀行代銷建設公司

SWEET BABY VV
個人積分：598分
文章編號：79913037

598分

2樓

2020-11-24 21:52

beltching wrote:
各位好，因為是第一次...(恕刪)

我買的是國泰建設也是和你的情形一樣！

真的很可怕我的買房價金就直接被應吞掉1,500萬元

😭Google搜尋「國泰坑殺」有更多資訊在裡面

lichujen

lichujen
個人積分：6191分
文章編號：79913044

6191分

3樓

2020-11-24 21:53

beltching wrote:
各位好，因為是第一次(恕刪)

問過代銷了嗎？

beltching
個人積分：15分
文章編號：79913179

15分

樓主

2020-11-24 22:06

lichujen wrote:
問過代銷了嗎？(恕刪)

目前正在問代銷，請對方跟建設公司確認中

Kunter

Kunter
個人積分：2301分
文章編號：79913203

2301分

5樓

2020-11-24 22:08

你是預售屋代表你已經有簽約了吧?
你應該跟你的代銷確認簽約款項進帳流程
原則上你說的內容沒什麼問題

還有我記得預售屋會有四種擔保模式
例如:我的是同業互保
然後工程款是入建設公司帳戶沒錯
建設公司收帳後隔月會開立發票當憑證
這些發票都要收集起來
並確認是否與當初代銷算給你的每期支付金額吻合

beltching
個人積分：15分
文章編號：79913320

15分

樓主

2020-11-24 22:19

寬獵人 wrote:
你是預售屋代表你已(恕刪)

是的，當初有簽訂預售屋買賣契約書，但是契約書裡面在交付頭期款的時候是採用「價金信託」的方式，把錢交付給信託銀行，到了繳納工程款的時候，收款帳戶突然變成建設公司而非之前的信託銀行，因此才感到困惑，所以才想說上來請教各位前輩

Kang-Wei Tzou
個人積分：13151分
文章編號：79915572

13151分

7樓

2020-11-25 7:30

原則上是沒問題，
當然多確認一下也不吃虧。

我的貓是多多

我的貓是多多
個人積分：11分
文章編號：79915937

11分

8樓

2020-11-25 8:24

我們是簽約金匯到建設公司的帳戶，
後面的每一期工程款匯到銀行的信託專戶，
但是客變加帳費用匯到建設公司帳戶。
我們的履約保證是不動產開發信託，
後續去查信託專戶，
訂金跟簽約金都有在裡面。

jackie07

jackie07
個人積分：2760分
文章編號：79916096

2760分

9樓

2020-11-25 8:42

SWEET BABY VV wrote:
我買的是國泰建設也是和你的情形一樣！真的很可怕我的買房價金就直接被應吞掉

哇,還有這樣的陷阱,
但老實說,驗屋的時後,常常建商會用有問題再出保固,
然後,一直要求給最後的尾款.
那什麼樣的缺失可以卡驗屋不通過,
什麼樣的缺失應該經由保固處理,不應卡住全部的尾款,
最後常常還是建商說了算.

金城式
個人積分：1795分
文章編號：79916262

1795分

10樓

2020-11-25 8:53

我也是買預售屋，不過沒有您這種情況
工程款也是入到銀行履約保證帳戶
所以需要問清楚哦!!

3

X

X