[購房總額] 與 [房貸能力] 的風險評估分享

最近當志工經常發現現在老人家的擔憂都來自他們的兒子、畢竟房價上揚不少人都硬著頭皮買房。

所以我大概做了一個房貸風險評估與還款金額對比的綜合表格給他們參考、在低利率的環境下其實還好、但假設利率上揚的話還款金額變的很嚇人、到時候趕不及跳船或泡沫前把火棒交給別人的就真的很危險。

雖然個人覺得短期內利率持平或往下的機率比較高、但買房金額非常大而且不是短週期的投資、這兩年全球已經有明顯的巨大改變、特別是追求全球化的社會、其速度之快和方向的改變絕對不可依賴這十年經驗去預測判斷。

所以我是比較建議買房的最大能力是按假設房貸利率在未來提升至3.3%時的負擔能力計算、按最近至少半年的穩定月收入剩以50%、當利率上揚或泡沫爆破時預留時間和資金給自己避險。

例子: 月收入7萬元建議只能買1000萬的房子。




不知道各位01版友又有沒有一套是自己慣常使用在評估自己買房能力又或者是避險的計算方法可以分享給大家呢?