想請問版上大大們
小弟最近透過大品牌房仲找預售屋
因為先前對預售屋買賣經驗比較不足
房仲說針對預售屋買賣它們也有提供履保戶頭,當時再三保證在換約完成前這筆錢雙方絕對都無法動用以保障交易安全
出價也到賣方的價格了
結果賣方跟房仲在簽約時才告知希望可以在換約前先行動用部份履保戶頭內的金錢救急
並說履保戶頭是一種保險,若是發生賣方拿了錢跑了or一屋二賣or不換約,履保是會賠這些金額(小弟基本上不相信)
並且若是我們無法同意,這筆交易就得取消
想請問大家:
1.在預售屋尚未完成換約前,允許賣方動用部份履保戶頭的錢是合理的嗎?
2.賣方在簽約前臨時增加但書條件,但房仲強調因尚未簽約最多只會賠斡旋金,這樣合理嗎?
請大家賜教,謝謝
2020-11-22 22:53 發佈
xlh1200 wrote:
想請問版上大大們
小弟最近透過大品牌房仲找預售屋
因為先前對預售屋買賣經驗比較不足
房仲說針對預售屋買賣它們也有提供履保戶頭,當時再三保證在換約完成前這筆錢雙方絕對都無法動用以保障交易安全
出價也到賣方的價格了
結果賣方跟房仲在簽約時才告知希望可以在換約前先行動用部份履保戶頭內的金錢救急
並說履保戶頭是一種保險,若是發生賣方拿了錢跑了or一屋二賣or不換約,履保是會賠這些金額(小弟基本上不相信)
並且若是我們無法同意,這筆交易就得取消
想請問大家:
1.在預售屋尚未完成換約前,允許賣方動用部份履保戶頭的錢是合理的嗎?
2.賣方在簽約前臨時增加但書條件,但房仲強調因尚未簽約最多只會賠斡旋金,這樣合理嗎?
請大家賜教,謝謝
1.你覺的合理就合理..反之..你覺的不合理就不合理..
2.是我...那就賠斡旋金(是對方賠我)走人...我在找下一間就好
反正房子沒賣掉...他慢慢等下一個買主來幫他救急吧..
不要沒事自以為是作好事而讓自己找上一個無法解決的麻煩
因為如果事後有問題..仲介不會理你讓他動用的這筆錢的
那是單純你和賣方的事..和仲介沒有任何關係
xlh1200 wrote:
想請問大家:
1.在預售屋尚未完成換約前,允許賣方動用部份履保戶頭的錢是合理的嗎?
2.賣方在簽約前臨時增加但書條件,但房仲強調因尚未簽約最多只會賠斡旋金,這樣合理嗎?
您這應該跟賣家快點到建商那裏.辦好權利轉讓證明就好了
賣家就可以取得履保裡的錢.這預售屋之後的所有權就是您的了
xlh1200 wrote:
小弟最近透過大品牌房仲找預售屋
因為先前對預售屋買賣經驗比較不足
房仲說針對預售屋買賣它們也有提供履保戶頭,當時再三保證在換約完成前這筆錢雙方絕對都無法動用以保障交易安全
買預售屋通常是與建商直接簽約，沒仲介的事。
你這又有仲介，又有履保，又有換約的，看來是向投資客讓渡合約的，我猜的。
如果是這樣，要看原建設公司與投資客所訂合約內，有無讓渡的限制條款 (例如開工後一年內不得讓渡,..等)。
如果沒有，就下訂後，就雙方直接至建設公司，辦妥讓渡合約 (建設公司要同意與蓋章)，一手交錢(開禁背支票)，一手交合約，就完成了，不用履約保證。
至於搞到履約保證，我猜是有 "讓渡的限制條款"，通常是多久前，建設公司不讓你們讓渡，所以才會搞履約保證。防賣方可能有 "一屋多賣" 等狀況。
您若同意對方賣方可提領部分金額，就須看金額大小，想到如果到時對方搞花招不履約，您承不承受的起損失。不行的話，就不要。
至於 "告知希望可以在換約前先行動用部份履保戶頭內的金錢救急"，這句話實在匪夷所思。想賺差價，簽約買一部預售屋，從開工到完工，約要 3 年。未交屋前，付出的金額，充其量僅簽約金，開工款，工程款等。這些加總了不起房價的 10% ~ 20% 間。賣方想要玩這種毛利率高達至少 50% 以上的 "炒房＂遊戲，拿出這點閒錢放著三年應不是問題。現在若說錢不夠要救急，這會不會有詐呢 ?
omniyeh wrote:
買預售屋通常是與建商(恕刪)
感謝各位專業大大賜教
板上的大大果然都很專業
因為建商的手上的案子已售罄,已經沒有餘屋,要找喜歡面向樓層的房子只能透過房仲跟投資客買
此建案的確是因為建商有一年內禁止換約的限制,所以在這段期間內的買賣只能透過仲介提供的履保戶頭
直覺上個人的確覺得整件事有不合理之處
一般而言,資金的管道很多,既然有錢投資預售屋,又從中賺了一票,實在沒有缺資金缺到要動用履保金的道理
因為小弟對房地產的經驗不多,就我認知履保戶頭就是為了確保交易過程安全,未完成過戶前不應該有錢提前被領走的事發生
另外從整個交易過程看來,房仲跟投資客從頭到尾都是同一掛,甚至連房仲都說要借錢給賣方這種橋段都出來了,題外話
感謝各位大大的建議,看來小弟還是堅持住照該有的流程走下去比較不會有被剝兩次皮的風險
若有其他提醒或建議也歡迎繼續賜教
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