被二光代書搞到延遲交屋-文長.

家中長輩賣房子, 我協助中間連絡.
9/8 當日簽約後, 房仲找了代書來簽約, 有入履保,
簽約時就有提說土地地號代書只寫了4筆土地, 但是其實我們有六張權狀(老房子,土地有分割過)
那時說因為接下來連假多, 約定11/5交屋,
履保上有寫9/15 應該要入二成款, 可以到了9/25買方只入了不到1成

後來得知買方的貸款辦的不順
一直到10/23才通知貸款下來了,
跟代書約好10/25拿相關文件去辦過戶,
拿文件時發現地號還是只寫4筆,
代書說要回去確認, 也收走了6張權狀.
說因為我們沒有貸款,
快一點會在11/6中午前交屋, 11/6下午錢就會進專戶, 晚一點會在11/9 中午前

但是11/9收到代書跟房仲來電,
說代書家中有事, 交接沒交好, 10/25~11/9中間其實被地政事務所說要補章,
補的是多出來二個地號的相關文件,
11/10就趕快跟代書約了, 蓋了相關文件,
沒想到11/13又被通知,地政説2個新的地號牽扯到建築用地的問題,
要再發函工務局詢問產權問題,
又要等一個星期,

昨天收到代書傳來的地政事務所的公文, 就問還要多久?又說要一個星期.
這下真的火了.

到底要多少個一個星期??
到11/5中間其實我都沒有什麼在催房仲跟代書,
當初房仲因為是認識的人, 仲介費4% , 我們只砍零頭數目. (EX:33K , 說30K)
就是希望可以得到好的服務, (我們自己也有認識的代書, 但是想說就交給房仲了)
但是搞成這樣, 真的很不高興.
所以昨天我說要服務費砍半.

房仲打來說代書出包跟他們沒關係, 不應該砍他們的服務費,
又說代書只收2萬多的費用, 很少.
會跟代書協調要買方做出補償

其實我有點不明白, 為什麼他們認為買方會願意補償, (雖然我個入認為買方當初沒有依時間內存入價金本來就可以說是違約了)

但是入了履保, 像這種因為代書出包而導致的延遲交屋, 到底有什麼方式可以要求賠償啊??
因為罰則好像都是針對買賣雙方, 而沒有針對這種外部人事.
到底因為房仲找的代書導致這麼多問題, 我不該扣房仲的服務費??


文長. 謝謝大家看完,