有土地權狀沒有房屋權狀

小弟我在查了前面資訊，多是有房屋權狀，沒土地權狀例子，不知如果情況相反是否可以比照辦理。
我的實況是約近40年前，父親買了一間新店區公寓，只過戶了土地權狀，「說」好沒房屋權狀沒問題（查了發現前屋主早已離開人世，算是被騙），而這些年間都住的好好的，之前的土地、房屋稅、水電費等都如期繳納，到現在前屋主繼承人有數人，也都沒有向我家要回房子等情況，如今這2年因繼承人欠債緣故，法院來查封這房子，說後續要法拍，償還債務，
1.請問可以去法院申請時效取得地上權的權益嗎？申請時限還來的及嗎？
2.如果可以，去法院申請程序為何？要準備的東西有哪些？寫哪些書面資料？及還有哪些要注意的？
3.如真被法拍，我有優先購買房屋權狀的權利，是否等候通知就行，還是得注意哪方面事務？
4.房屋已超過40年，殘餘價值怎麼計算？目前聽到這公寓2至4樓土地加房屋買賣約800到1000萬。
5.如有不清楚的我再補充，也感謝善心人士的回覆