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首次出現的人口負成長,還有這麼多剛性需求嗎?

前幾天新聞,節錄一段
人口警訊!內政部今(10)日公布最新人口統計資料,今年前十月出生人數133,046人,死亡人數143,807人,死亡人數較出生人數多出10,761人
這是台灣首次面對的人口總數負成長
是否有可能會減少剛性需求呢?

通常的說法是~~不會
因為人口會往都市移動,所以大台北地區,台中,高雄台南會吸納更多人
會造成中間的縣市人口被吸光光
都市的房價還是會支撐住

但真的是這樣嗎?
109年第26週內政統計通報
看這份統計報表,我個人的理解是這樣
表三[縣市別及區域別人口淨遷入概況],其中109年1~5月北部地區減少了2,556人
甚至全台灣各區域都一致的減少遷移人口

這是103年以來第一次發生的現象
我想可能是台灣人口負成長的力量太大,死亡人數大到壓過區域間人口移動數量
所以從今年後還可以說都市會把人吸光,剛性需求不會減少,這理論真的正確嗎?
2020-11-12 10:57 發佈
這有兩個問題
1:人口成長的反轉,要反 應 於房市上。可能是十年後的事。對當前房價。無影響。
2:熱區的分佈。在六都還會呈現差異化。本身用六都為人口移入數作為母數是不科學的。以我自己高雄人為例。
現在北高雄才是人口密集區。房價也不可能降。供需問題就是這樣。市場不是你說得算喔。


不過人口負成長的確對房市必定帶來衝擊。這也是不爭的事實。但問題還是要回歸。你要買的位置與物件本身的條件。政府的政策以及銀行的放貸條件等等。
再退一萬步講。現在還是會有適合的物件啊。只是你想不想入手而已。如果總在等?那你永遠會想一堆理由。明年會不會更低?
然後其他條件變化。更動下你一樣是損失而不是賺到。例如什麼?當年承貸條件我當年是可貸九成,沒實價登錄,勞工貸款補貼。這些都是現在不同的。相對也影響到購屋的成本與條件了。
所以,我的觀念是。有適合的就要入手。不要等了。再等永遠買不了。
IU妹妹 wrote:
前幾天新聞,節錄一段(恕刪)


只要年輕人的"生活品質"繼續掛在嘴上,剛須永遠滿足不了。
五代同居三合厝→三代同堂傳家屋→兩代標準房→兩人小世界→單身貴族房→毛小孩,這個現在進行式的"進化"流程還有很長一段路好走,而在一窩蜂的都市集中化後,都市蛋黃區(不只雙北)的房價還是一路向上。
筋骨神醫 wrote:
1:人口成長的反轉,要反 應 於房市上。可能是十年後的事。對當前房價。無影響。

我到覺得可能不用10年
5年就會出現明顯變化
台灣人口老化的速度太快太急
今年已經人口負成長,而且會越來越快

如果再加上3-4年級的父母往生,下一代6-7年級繼承房屋的變數
真的很難預測會怎麼變化

筋骨神醫 wrote:
2:熱區的分佈。在六都還會呈現差異化。本身用六都為人口移入數作為母數是不科學的。

這個我同意
以台北市來說,全部都熱區,所以台北年輕人跑光光,都買不起

但以我最近在看的A7重劃區來說
這區規劃3萬戶,預計7.5萬人進駐
然後看統計資料
桃園市109年1~5月移入4,888人;桃園市內區域移動20,996人
這是全桃園市資料,移動到A7的一定又更少
那去想想看這樣的人口移動要多久A7才能開發成熟,具有生活機能?
本來我也覺得A7不錯,但看完資料後,有點涼了...
所謂人口負成長是人口數減少,卻不代表 "戶數" 變少。某家庭人口少了,位置並非其他無殼蝸牛立即可以擠進去。

人口數減少造成明顯的 "戶數" 變少,可得好幾十年後吧。

現在夯的是小宅新屋。

小宅化符合現代人生活形態,不婚不生,又多是外食族,就可省下小孩房、廚房餐廳等空間,換取住在精華地段的便利性。

很多人用日本當範例,台灣會朝向日本都心的小宅化發展。
IU妹妹 wrote:
這是全桃園市資料,移動到A7的一定又更少
那去想想看這樣的人口移動要多久A7才能開發成熟,具有生活機能?
本來我也覺得A7不錯,但看完資料後,有點涼了...


很難說,桃園市經國路一帶,20 幾年前還算 "荒涼",晚上時下高速公路,我都不走春日路,我走經國路,都沒什麼車,可以開 "快車"。現在呢,怎麼可能。
omniyeh wrote:
很難說,桃園市經國路(恕刪)


請看統計資料
今年北部地區是首次出現人口淨遷入負成長2,556人
所以20年前沒人,到現在變很多人很正常
但從今年起還是這樣嗎?
統計數字告訴我們好像不是這樣耶
IU妹妹 wrote:
請看統計資料今年北部(恕刪)



套套: 三大央行無限QE,資金瘋狗浪襲捲房地慘,房地慘要噴到外太空了。你們看不懂總經? 少子化根本假議題。





IU妹妹 wrote:
請看統計資料
今年北部地區是首次出現人口淨遷入負成長2,556人
所以20年前沒人,到現在變很多人很正常
但從今年起還是這樣嗎?
統計數字告訴我們好像不是這樣耶

你看錯數字了!你看的是戶籍人口,也就是睡覺人口,就是下班後回家睡覺的人口。

一座城市的競爭力要看勞動人口,也就是白天上班工作的人口,全台的人口都在漂,

只有台北市爆增一百多萬人,就是每天有一百多萬新鮮的肝,擠進台北市工作。

低端人口必須驅離出台北市,空出來的土地才能蓋大樓,才可以容納更多外來人口。

請參考 → 【越少子化就越都市化】



<1> 其實十月自然增加人口是增加489人,不過整年度確認是減少1萬多
<2> 社會增加人口是最詭異的 =>10月 遷出台灣有2296多人,不過相較九月 遷出去有5956人 是少很多
這個社會增加人口到10月已經少了25889人 =>這數字已經逼近1995年台海危機當時的遷出人口
這個數字是目前我比較在乎,我認為這代表台灣在有錢人與外籍人士眼中是認為台灣是不安全的國家
<3> 人口減少明年開始會擴大 而且是等差級數擴大,
第一年假設是1萬人
2021 =>少2~3萬人
2022 =>少3~5萬人
2023 =>少5~7萬人
個人認為少五萬人 才會真的有感
<4> 有人說有外勞可以來台補勞工 => 其實這有問題, 看看泰勞事件=>飛機票等轉嫁雇主
東南亞外勞的地位慢慢上升=> 日本與韓國 台灣等少子化國家都面臨缺工現象
日本也已經要擴大引進外勞
這代表泰勞他會去哪一個國家對他有利?? =>肯定是薪資水準高的國家為第一選項
台灣的低薪相對在外勞是不友善的
[這讓我猜想為何台灣政府沒事一直提高最低工資 => 應該是為了爭取外勞來台的意願]
<5> 移民政策補足人口問題=> 美國與歐洲也是少子化但美國移入人口可以補足
歐洲好像只有德國移民人口比較強[德國對於難民也相對友善],導致德國房價還可以維持
當然德國工業相對也比較強啦, 歐洲其他各國好像就比較慘了
所以台灣的移民人口應該是補不足人口減少速度
重點是兩岸不穩定=>社會增加人口是減少 =>這才是真正的警訊
共機繞台或是疫情[我認為是共機繞台機會大] 相對是真的把外籍人士與有錢人士趕走的關鍵
<6> 自然人口與社會人口都下降 => 今年到10月 已經少了36650人
如果明年持續如此=> 明年兩個加起來少5萬 肯定馬上出現
如果有一年總人口少20萬 => 各位想想 一年少一個新北市土城人口數...

剛性需求有需要的還是要買啦 投資... 房子未來不一定是好的
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