共同持有的老房子可以拒絕改建嗎?如果要辦分割，如何決定位置?

uclajama
個人積分：124分
文章編號：79724725

124分

樓主

2020-11-09 23:32

老家的房子大約55.5坪，是跟堂弟共同持有的，房子已經倒了，沒有人住
我的持份是1/3，大概18.5坪
堂弟同時擁有老房子旁邊的廣場，最近跟建商談蓋房子，
如果賣給建商，是用公告土地現值的1.5倍，
如果分房子，只能分到小小一間大概13坪，
如果不合建也不拿錢，以後自己蓋，考慮建蔽率60%，只能蓋到11坪，
真的不知道該如何是好，請教有經驗的網友！謝謝!

2020-11-09 23:32 發佈

文章關鍵字房子位置堂弟老家持份建商網友廣場旁邊經驗

lichujen

lichujen
個人積分：6208分
文章編號：79724828

6208分

2樓

2020-11-09 23:41

依照民法共有物的處分規定，你堂弟持分三分之二可以由他直接決定賣或不賣及價格，你的權力只有以同樣價格優先承買。

84865426

84865426
個人積分：15383分
文章編號：79725688

15383分

3樓

2020-11-10 2:29

uclajama wrote:
老家的房子大約55.5(恕刪)

堅持不賣
去申請分割鑑界阿
不過你的那一份會分在那裏很難說
之後也是放在那裏長草或是自己把他圍起來
日後要建對外道路
你那一份也要貢獻出幾趴出來
除非你那塊地是臨路的

懶人國

懶人國
個人積分：4553分
文章編號：79725703

4553分

4樓

2020-11-10 2:36

建商要買就趁機處理掉
不然以後更麻煩
，

ming052930

ming052930
個人積分：4763分
文章編號：79726041

4763分

5樓

2020-11-10 6:33

既然沒人住就賣一賣換現金..把錢拿去投資理財錢滾錢比較實在

brabus1518

brabus1518
個人積分：5516分
文章編號：79727203

5516分

6樓

2020-11-10 9:27

建議你要不賣掉要不跟著這次改建拿房子比較好
你自己蓋要不要退縮人行道??
一樣是拿到房子
跟著蓋的完整性比較好
自己蓋的費用不會比較省
而同建商拿翹
到時又臨時加價
保證你爽到不要不要的

野心不大_你和天下

野心不大_你和天下
個人積分：1921分
文章編號：79727322

1921分

7樓

2020-11-10 9:38

位子不錯的話我應該也會拿房子

星幻

星幻
個人積分：13943分
文章編號：79727626

13943分

8樓

2020-11-10 10:04

自己蓋只能蓋到11坪，那要這房子是住心酸的嗎？

首先，現在的問題是，老房子沒在住，那你住哪裡？

自己的房屋，還是租的？

如果自己有房屋，那就建議直接把老房子處份掉換現金吧。

而如果現有房屋是租的，或是想要其他房屋，或許可以與該建商接洽看看，換一問給你（有可能要補差價，但也比自己蓋要省許多了吧）

Eigen

Eigen
個人積分：19077分
文章編號：79728107

19077分

9樓

2020-11-10 10:40

uclajama wrote:
老家的房子大約55.5坪，是跟堂弟共同持有的，房子已經倒了，沒有人住

佔著茅坑不拉屎

都已經倒了的茅坑，你還想怎樣？

18坪大概就 60平方，以面寬5米大概就12米深，了不起只能停3輛車

就算要當停車場出租效益都不大。

※重點是地點：不過都能放到倒，大概也沒多好

所以

一、如果這地方日後有發展空間，蓋鐵皮屋出租是一個辦法。

二、如果地的的面寬太小，你分到的地太崎形時，還是賣一賣比較省時省力。

不過可以撐久一點，多要一點。

我公司這邊的農地都是寬10多米，長200m 的崎形地。想也知道

每個繼承人都要臨路，結果越分越長~~

三、持分地，自己的能處理就處理，再留給子孫是只製造問題。

DiFriend

DiFriend
個人積分：313分
文章編號：79728372

313分

10樓

2020-11-10 10:58

你堂弟這端有很多做法你的持份少
就只有兩個選擇同意賣給建商分現金或分房子
不同意就是你把他的部分全部買走你有優先購買權
如果他們直接"做"變價拍賣你也只有上面兩個選擇