https://money.udn.com/money/story/10511/4924128
https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=%7B29e6f569-089c-499b-af93-1594d80d8843%7D
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紐約曼哈頓對比台北, 夠資格了吧?
之前常提空屋率, 對房市造成的影響, 這二篇新聞都有點到,
空屋率提升, 租屋市場的競爭就會激烈, 曼哈頓房東還因此祭出前幾個月免房租優惠,
一旦空屋開始沒有出租價值, 意想不到的賣壓就會產生,
就跟股票追漲停與下殺跌停一樣, 羊群效應,
所以可以看到內文提到, "以往曼哈頓平均待售屋的庫存為8個月, 現在跳增兩倍至17個月"
跟台灣有什麼關係?
全台的空屋率為10~11%左右,
今年才正式轉變為人口負成長,
未來台灣人口, 15年後減少100萬, 25年後減少300萬,
空屋率只會一年比一年高, 未來不用怕沒房子租, 只有租不出去的房子,
至於什麼時候向曼哈頓一樣崩跌, 就是等一個契機, 一個人口與房價黃金交叉時.
另外一定有人會酸, 因為疫情才讓紐約人搬離市區,
那不就正好發現, 買在都市的缺點, 會傳染的重大疾病, 也有機會使都市房價崩跌.
年輕人戰出來 wrote:
跟台灣有什麼關係?
全台的空屋率為10~11%左右,
今年才正式轉變為人口負成長,
未來台灣人口, 15年後減少100萬, 25年後減少300萬,
空屋率只會一年比一年高, 未來不用怕沒房子租, 只有租不出去的房子,
全國的空屋率為10.56%。
那你知不知道台北市的空屋率才7.21%，新北市的空屋率才8.34%？
重點近10年來全國增加90萬戶的家戶，90萬戶是什麼概念？就是增加【90萬口灶】，
也就是有90萬組新人【自立門戶】，因此市場也就增加90萬間的房屋需求。
8年20萬戶都蓋不出來，10年又增加90萬戶，粥少僧多的情況房價應該怎麼漲哩？
↓
登卡普 wrote:
全國的空屋率為10.56...(恕刪)
台北才7.27% 跟 新北才8.34% , 很低嗎?
曼哈頓在疫情以前, 空屋率在1.5~2.5之間,
雙北這樣的空屋率, 根本就毫無利多,
未來人口減少已知趨勢, 伴隨空屋率升高, 房價能漲去哪,
就算房價靠政府能死撐, 但房租降價是一定的, 到時無殼蝸牛租房即可,
舉例曼哈頓就是, 越高的空屋率, 就會伴隨便宜的房租, 往後地段好的房子便宜租, 還可以隨時換地方住, 有土斯有財的古老觀念可以丟了
另外一直提到自立門戶, 這點蠻奇怪的, 那這些人現在睡在哪? 公園?
不就是有地方住, 所以空屋率才不包含這些人,
這些人如果住的地方太小, 不就會去租房?
問題就是沒錢, 繼續住在原生家庭, 等繼承房產,
你所提的90萬戶, 裡面也不少中低收入戶, 年薪不到50萬的,
就算今天房價5折, 他們也不一定買得起.
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