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請問買價和銀行評估有差距正常嗎？

nealblaze27
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樓主

2020-11-03 11:43

如題建商的說法是買在高樓層會比低樓層貴一點
現在的問題是我們接洽了銀光之後
新光表示他們估價大概只有在21(我們買23)
我是想請問這樣的狀況算正常嗎？
會常常發生這種銀行估價低於買價的狀況？還是就等於我單純買貴而已
銀行的說法是他們知道高樓層比較貴但他們是整層評估
不會針對特定樓層做判斷
還是每間銀行評估的會不一樣？
或是基本上大同小異呢？

2020-11-03 11:43 發佈

文章關鍵字買價銀行評估差距樓層說法問題銀光新光估價狀況

行走的荷爾蒙

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2樓

2020-11-03 11:45

nealblaze27 wrote:
如題建商的說法是買(恕刪)

我的是銀行高一點

應該是你買貴不過沒差我看我鄰居也買貴但他賣出去更高

nealblaze27
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樓主

2020-11-03 11:52

行走的荷爾蒙 wrote:
我的是銀行高一點應該(恕刪)

好像有被安慰到的感覺...嗎？
我再多送幾家問問

行走的荷爾蒙

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4樓

2020-11-03 11:59

nealblaze27 wrote:
好像有被安慰到的感覺(恕刪)

好奇問問

你在桃園嗎？

最近聽到朋友鄰居也都找新光

nealblaze27
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樓主

2020-11-03 12:01

我買鶯歌金鷹花園不過剩次頂樓好貴猶豫中...

crab69

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6樓

2020-11-03 12:25

現在銀行鑑價偏保守，看壞房地產景氣

所以估價較低是正常

這是總行要求的

nealblaze27
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樓主

2020-11-03 12:26

crab69 wrote:
現在銀行鑑價偏保守，(恕刪)

謝謝大大的意見，我看能不能跟朋友借個自備嗚嗚

只是個過程

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8樓

2020-11-03 13:10

不正常, 買貴了.

bc857

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9樓

2020-11-03 13:18

問個問題
有可能遇到你買的價格比估的價格更低嗎
預售屋兩年前跟交屋時價格漲價的情況？
那這樣是照你買的價格去貸還是銀行估價去貸呢？

swabber

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10樓

2020-11-03 13:38

nealblaze27 wrote:
如題建商的說法是買...(恕刪)

有差距很正常，收入差點的，估值也會動一動。
銀行不想賠錢，經辦不想倒帳後被檢討。
所以估價自由心證，保守估價是銀行常見的，銀行估價不等於市價，市價也不是銀行貸款成數的唯一標準，當然土建融的建商，銀行是配合賣價去做估值標準，因為在評估土建融時，賣價就在評估的報告範圍內

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