這一陣子很多人買預售屋、新成屋遇到一個問題，已經利用實價登錄找出合理的行情區間，但是準備要去談價時，都不加價可以買的到自己心目的中那一戶嗎?
建商或仲介開價後，我們到底出價後要不要加價?又到底要加價多少，才能用合理價位買到心中夢幻屋呢?這篇文章將一五一十的詳細告訴你:
要不要加價(加價態度)及 加價幅度要多少(影響加價的因素)
詳細內容請參閱買房注意事項-買預售新成屋很煩欸!到底要不要”加價”你必知的8個字及3大因素!!
擁有證券分析師執照，為轉行房地產業，只花9個月考取考取地政士及高考，大家一起努力邁向自由人生!
2020-10-27 9:44 發佈
幻想雙魚 wrote:
大大寫的很清楚，因為(恕刪)
(看到本篇文章的人 ，若有什麼房地產相關疑問也以回覆發問，我們可以互相交流，或許你會得到你想要的答案~~我在FB房地產社團幫助別人的留言已經累積到快80個讚喔!看圖有真相)
通常大樓會有約定專用的部分在1樓庭院、地下室、低樓層或頂樓露臺等，要了解如何計價先了解一下它的性質:
1.只有使用權，沒有所有權
2.坪數不會登記在你的權狀內
3.要加裝遮雨棚或設施可能要經過區分所有權人會議同意
由此可知他的計價一定跟所有權價格有很大差距，很多書籍或專家通常會說大約是樓上房價的1/3，這是一個方法。
另一個比較正式的方法還是從"樓層別效用比"來推算1樓的單價會更好。
例如
你可以先查詢你要買的大樓附近一樓有庭院的實價登錄單價，假設(如圖)是88.9萬/坪，再查詢2樓以上平均行情大約76萬/坪(頂樓戶不計入)，所以1樓樓效比大約88.9/76=117%。
再看看你要買的大樓社區樓上均價多少，再乘以1樓的樓效比就可以得到1樓的單價。或許可以再和上面"1/3法"，來得到一個合理行情區間。
當然1樓庭院的單價(樓效比)還會受到一些因素影響可以一併考慮進去，包含庭院大小、是否挑高4米2或6米(挑高樓效會較高)、是否有增建樓中樓等。
擁有證券分析師執照，為轉行房地產業，只花9個月考取考取地政士及高考，大家一起努力邁向自由人生!
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