請問屋主要求"售後回租",是否有潛在的風險??

poo33
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樓主

2020-10-16 22:17

請問板上先進
請仲介議價後,與屋主達成價格上的協議
但賣屋方說因尚有事無法馬上搬離
要出售後再以社區的行情價租回幾個月
我是很願意讓人家方便
只是上千萬的房子
雖然房仲說代書說很安全但第一次買房沒經驗
怕這樣不知道會有什麼潛在的風險

感謝

2020-10-16 22:17 發佈

文章關鍵字屋主風險板上仲介議價價格協議房子代書

黑羽斷翼

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2樓

2020-10-16 22:28

poo33 wrote:
請問板上先進
請仲介議價後,與屋主達成價格上的協議
但賣屋方說因尚有事無法馬上搬離
要出售後再以社區的行情價租回幾個月
我是很願意讓人家方便
只是上千萬的房子
雖然房仲說代書說很安全但第一次買房沒經驗
怕這樣不知道會有什麼潛在的風險

感謝

一樣是租屋..我會考慮單純點的情況

我會考慮把他請走..要租人我會另外找房客

除非他是事先說明的..不然談好買賣才又提出的..我會拒絕

事實上...租誰都一樣...

旦很多事都可事先言明..

像裝潢..買新屋..這些都可事先言明

不可能存在什麼事後有事無法搬離

所以..事後有事無法搬離是什麼事??

而且...租他的好處是什麼?

少子化

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3樓

2020-10-16 22:34

poo33 wrote:
請問板上先進請仲介議...(恕刪)

通常這種情況是屋主想換房但資金不足，需您的購屋款項下來後再去找屋買房搬家，若確定是這樣的情況其實是常見，很安全
有些屋主愛面子不好意思這樣說，你可以問看看是不是這樣
若真的如我所說，通常仲介會幫你壓一筆壓金，這壓金會超過2個月，等屋主搬走檢查屋況無誤後仲介才會還給他，要租多久及壓多少壓金都是可以談的，若租約超過3個月就可能不是我說的情況

qwert5168

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4樓

2020-10-17 10:41

也有可能是因爲缺錢不得不將房產賣掉，但是又沒地方住，只好回租。

退休老人

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5樓

2020-10-17 11:37

售屋碰到你這型買方...很爽
你簽約付款.不交屋.不驗屋況.
所謂(售後回租半年).讓賣方找房子
等賣方搬走.才知漏水壁癌無法求償

房屋買賣交易糾紛榜首:漏水壁癌
屋內人物.沒搬走沒清空.無法驗屋
是我就.不簽約.不付款.不買房.
https://reurl.cc/E7ZaLn

Trillionaire2020

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6樓

2020-10-17 11:43

退休老人 wrote:
https://reurl.cc/E7ZaLn

等屋主清空後再簽約吧。

你花這麼多錢買房，花錢是老大，應該是屋主配合你喔。

何況這社會很多詐騙都是利用一般人的同情心或是善意。

JulianR

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7樓

2020-10-17 12:14

房屋交易
會揭露雙方完整個資
怕什麼？

其實售後回租不少見

一般家庭通常一間房子

售出後，才有資金找下一間

需要一點緩衝時間

nowhite

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8樓

2020-10-17 12:36

我最近也是買新房賣舊房。
但新家還要裝潢(大概四個月)，
所以賣舊房時就有”事先”跟買家說好要回租四個月。
交屋時買房有來檢查屋況，也請代書擬好租屋契約並預付兩個月租金及押金。
重點是賣房前就有”事先”跟買方說明，買方接受這種處理方式再來談價簽約。

jovi2018

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9樓

2020-10-17 15:04

nowhite wrote:
我最近也是買新房賣舊(恕刪)

你這個方式比較好
大家先說明講清楚
同意再來談價錢再來買
不同意就不要買

不要買了簽約了才說要回租這樣就感覺奇怪了

少子化

少子化
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10樓

2020-10-18 19:03

有這樣問題的屋主都會跟仲介說，誠實的仲介也會在看屋時就跟買家說，但還是有些仲介為了要成交不願意先說，等斡旋成交後才說，這樣容易引起糾紛，不知樓主是否就是遇到這樣的仲介

我會提醒屋主有這樣的問題時除了要告知房仲，也要在看屋時告知所有來看房子的人，以免仲介沒說，成交後若遇到不願意讓你回租的買主時就會產生糾紛