如果把租金、贈與稅，土地增值稅及契稅通通加上去。
再考量到房產的屋齡屋況、所處的地段，安捏真的有划算嗎?
版上有沒有大大要衝的?
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真的有這種好康？日前有民眾在臉書社團PO出招租貼文，聲稱只要承租他的房子，到原PO死後就把房子送給承租方，記者致電原PO他也大方接受採訪，表示自己完全不缺錢，這樣做是希望給年輕人有買房的機會，而房仲業者則提醒若屬實，要注意贈與稅、土地增值稅等問題。
▲日前有民眾將房子PO上網出租，並表示死後房子就送給租客。（圖／屋主陳先生提供）
日前有陳姓民眾在臉書社團「台中自住買賣討論區」PO文指出，自己已72歲再活也活不了多久，因此要將自己位於彰化北斗鎮的1棟房子以9000元月租出租，只要每個月準時付租金，等到他死後就把房子送給租客，原PO甚至大方留下電話、物件地址等資訊。根據原PO表示，該房子是地上3樓的透天厝，屋齡約25年，建坪則約70坪。
▲屋主大方提供房屋內部照片。（圖／屋主陳先生提供）
PO文一出果然吸引相當多網友回覆，不僅有民眾想要承租，就連房仲也出現希望仲介該物件。《ETtoday新聞雲》致電屋主陳先生，聲音感覺比他自稱的72歲年輕許多，他表示自己保養有方，甚至願意傳照片給記者。
▲該物件為地上3樓的透天厝。（圖／屋主陳先生提供）
陳先生指出，他做法拍起家賺了億萬財富，也擁有相當多房產，但是這些東西他死後也帶不走，而他的女兒會繼承他的共同基金，因此想利用這樣的方式將房產便宜讓年輕人承接。
▲原PO表示自己的房子屋齡約25年，屋況良好。（圖／屋主陳先生提供）
至於有網友懷疑是否是詐騙，或者未來可能有繼承人出面爭產，陳先生都表示可以先看房子再說，贈與部分也可以記載在合約中並到法院公證，他舉例甚至可以租15年就先過戶給承租方，但設定抵押要在他那邊。
▲該物件為傳統透天厝，從照片看屋況維持得不錯。（圖／屋主陳先生提供）
至於該房產的價值，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示附近交易案件少，從其他成交物件粗估應有400~500萬元的價值，而《ETtoday新聞雲》查詢內政部的簡易生命表，72歲的人平均餘命有約15年，計算租金的話等於是162萬元，確實相對便宜。不過，不願具名的房仲業者表示，該區段房子雖然有價值但不好賣，屋主用這樣的方式也是解決的方式之一。
徐佳馨指出，這類房東贈與房地給房客相當罕見，但市場上確實過去也曾經有個案發生，不過房客受贈別高興太早，多數還必須負擔贈與稅，土地增值稅及契稅等費用，負擔並不輕鬆。
原文：https://house.ettoday.net/news/1824612
