我跟我妹共同名下持有一間房子
最近有資金需求
要從A銀行轉到B銀行在多貸一點下來
但我妹他覺得這筆錢是我要用的
若要貸這筆下來 要我把貨款人更改成
我自己償還。或者把我妹改為我老婆
在我們倆名下的房地產 轉到其他銀行
可以去更改誰去承擔這個房貸嗎？
還是說名下就是我跟我妹
就只能我們倆去還房貸 才能把這筆錢貸下來？
iven81810 wrote:
所以擔保物提供人 不(恕刪)
你跟你妹共同持分，你有資金的需求。要嘛就是你說服妹妹當連帶保證人，用你跟妹妹的共同持分的房子作為擔保品；要嘛就是你跟太太的房子作為擔保品去貸款就好，那就可以跟你妹妹無關。
iven81810 wrote:
我跟我妹共同名下持有(恕刪)
其實有個關鍵是 你現在的房子目前市價大約多少 你的貸款餘額是多少 ~~
2011年《銀行法》修法，內容包括銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人，已取得前條所定之足額擔保時，不得要求借款人提供保證人，除非是民眾自己想加強信用條件而主動提岀。
意思就是假如你現在已貸款的成數不高(貸款餘額/房子目前市價)，你當借款人，你妹妹當擔保物提供人，不當保證人，看你妹妹是否接受，這樣貸款還款正常，原則上對她也沒有影響。
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..如貸款人欠債不還.法拍抵押屋償債
..不足差額.銀行再找契約貸款人償債
.
原本房貸銀行.A銀行.
..房貸借款契約的貸款人.不得轉移它人
..契約登記貸款人你需履約.清償房貸款
..直到你拿銀行清償證明書.塗銷房貸契約
..直到你到地址局.塗銷抵押權設定借款人
詳情請見 https://reurl.cc/NjpVy6
.
改向新銀行辦房貸.B銀行.
..新房貸借款契約.登記誰都可(你或夫妻)
..銀行審查借款人.還款能力+抵押屋鑑價
..如果新銀行B核貸.
1.找借款人保人.簽約對保...你或夫妻.
..B匯款A.清償A房債/塗銷房屋抵押設定.
..匯款後.借款人保人負責清償B借款債務.
..妹妹不負責還債.因為她不是借款人保人
2.找權狀所有人.簽約抵押設定...兄與妹.
..此屋權狀所有人.同意此屋給B抵押設定
..如哥哥欠債不還.同意法拍此屋來抵債
..妹妹不負責還債.但需承擔法拍屋風險
.
如果你妹妹.想繼續持有此屋
..哥哥用舊銀行增貸.或轉貸新銀行
..如銀行找妹妹簽署蓋章.全部拒簽
如果你妹妹.想賣屋換現金
..哥哥你出價.買斷妹妹的一半產權.
..房屋產權你獨有.貸款額度隨你玩.
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