購買預售屋地主戶該注意什麼？

老辜
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樓主

2020-09-24 3:36

最近看了預售屋, 選定的戶別正好是地主戶
目前進入簽約階段...

赫然發現契約書中載明的賣方是人名而不是建商
詢問代銷則是回答地主戶的賣方就是人名（即地主）
而匯款帳戶也是人名, 但是是信託財產帳戶

請問各位大大
這種情況之下可以要求建商出示地主委託建商販售的相關授權文件以茲證明嗎？
因為整本契約書只有封面有建商名稱, 內部也沒有蓋建商的大小章
未來正式簽約時也只會有賣方（所謂地主）的用印
這樣是常態嗎？
以後會不會有一屋多賣或者是遇到代銷業務詐騙捲款潛逃的可能？

小弟首次買房
邊看契約書滿腦子問號而且越想越覺得怕怕的
生怕畢生積蓄毀於一旦...
然後又缺乏相關金融房地產和法律知識

可否請網路有經驗的高手們提供解答或者是我可以尋求什麼公正第三方幫忙呢？
先謝謝各位了～！！！

2020-09-24 3:36 發佈

文章關鍵字預售屋地主戶主戶地主建商戶別預售屋契約書人名賣方匯款帳戶

退休老人

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2樓

2020-09-24 7:16

你買預售屋要求保障?
要買成屋才有保障.

我也是買地主的保留戶.但是
我不是買預售屋時的地主屋
我是買實價登錄後的地主屋

你買預售屋時的地主屋
無權狀.無法確認此簽約人就是屋主
雖然此人滿口保證.他是地主是屋主
未來拿不到所有權狀.或產權有瑕疵
如果他拿錢耍賴閃人.你將求償無門
因為你的錢付給此人.不是付給建商

你買實價登錄後的地主屋
有權狀.確認簽約人就是屋主所有權人
成屋買賣.看屋時.他需附(屋況表)給你
簽約交屋.你先驗屋況瑕疵.才付自備款
有履保.所有權狀過戶給你.才付房貸款

happywork01

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3樓

2020-09-24 7:56

退休老人 wrote:
你買預售屋要求保障?(恕刪)

說得很好。
不過很多年輕人偏愛新屋。
買已經過戶好的地主戶，明明是未開封，卻寫已婚。
怕很多人會說 "這不是肯德基，老婆會罵。"

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4樓

2020-09-24 9:32

老辜 wrote:
最近看了預售屋, 選(恕刪)

預售屋 + 無法證實的地主戶..............這未來出錯的空間非常大啊! 為什麼不買成屋?

有沒有想過，建商跟地主聯合起來，一屋50賣? 嘖嘖。

房地慘的黑暗是一般人無法想像的。最近連地堡貴婦也被坑殺了。

啦可一

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5樓

2020-09-24 11:41

老辜 wrote:
最近看了預售屋, 選(恕刪)

二樓講的真好。就是這個意思。
希望樓主能夠清楚。
預售本身就是一個不確定性。現在你在這個不確定性上，又再增加一個地主的不確定性。
簡單的說地主與建商本來就是兩個不同的個體。
希望你能夠多聽聽二樓的苦口良言。
由於地主戶的取得成本很低。(二樓提到的實價登錄看的到這一段其實很重要。)
因此多數過來人經驗都是成屋時的時候纔買。
況且。有地主戶的預售屋。本質又是一個不確定性。
最後祝福你吉人自有天相

老辜

老辜
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樓主

2020-09-24 12:22

當初是看在是一線品牌建商潤泰忠泰之流的才有信心買預售屋…………
如今又多了一個地主戶的變因
又看了大家提出的觀點…………
實在覺得很可怕。

啦可一

啦可一
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7樓

2020-09-25 12:52

老辜 wrote:
當初是看在是一線品牌(恕刪)

由於購買預售屋，目前的市況情況均是"蓋牌"的狀況。
不僅是交易金額蓋牌。而且交易情況也是蓋牌
這些你都必須要先有心理建設。等他未來開牌出來的時候。希望與你預期的落差不要太大,否則你就要有強大的心臟去承受,因此倘若你不排斥成屋,也推薦你可以使用這個買房工具來做功課,成效應該不錯喔!! 謝謝指教