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dennyk wrote:
小的最近購買了 桃園青埔某建商的32坪頂樓戶 幾個問題想請問
最後購買的價格是一坪41萬，建商的代銷已經表示不給在殺了，把話講死 （該價位是實價最高，但因最高樓層，視野無敵永久棟距然後僅有2戶）
當時簽約時，建商在合約上有寫簽約、備款、完稅、的金額，然後貸款的金額他是寫總價8成的金額。
我請銀行估價後，銀行估完差不多就是在那價格，送件後才能保證，但不是一樣就是差距會在50萬以內，那我有4個問題。
1. 這是否代表我買入的價格是屬於可以接受的價格，我相信一定不是最低價，但建商只剩頂樓戶在賣，價格非常硬，然後銀行也表示估價後確實會在那價位沒錯，這是否代表購入的價格是合理？
2. 銀行在合約書上都寫貸款金額8成的數目，是否表示就是可以貸款到8成？
3. 若是跟知名建商購入有沒有可能被當成肥羊宰？
4. 買新成屋房價是否都是會比市價高？
最早去詢問時對方是開43，然後現在成交41，實價最高，總有被宰的感覺，但銀行又說可以代得到那金額，讓我有點小頭暈
1,不一定
2.不一定
3.有
4.不一定
dennyk wrote:
1. 這是否代表我買入的價格是屬於可以接受的價格，我相信一定不是最低價，但建商只剩頂樓戶在賣，價格非常硬，然後銀行也表示估價後確實會在那價位沒錯，這是否代表購入的價格是合理？
2. 銀行在合約書上都寫貸款金額8成的數目，是否表示就是可以貸款到8成？
3. 若是跟知名建商購入有沒有可能被當成肥羊宰？
4. 買新成屋房價是否都是會比市價高？
您問了半天，就只有想問，我買貴了嗎 ?
這種問題沒人可以正確回答，必須拉很長的時間來驗證。至於版上有 "空空" 來奚落您，那就看您自己的涵養了。
至於交屋時，貸款金額 8 成，是因為規定最多只能貸到八成，至於銀行肯不肯貸到八成，看銀行高興。銀行還會評估貸款人的信用，還款能力，年齡等因素。合約上有註明，貸不到八成的話，不足部分，買方要自己籌款於期限內繳清，否則會構成違約。
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