賣出預售屋，當初的履約保證要如何處理

28分

樓主

2020-09-14 18:28

最近轉售一間預售屋，當初有履約保證，
今天建商業務說：若我退訂履約保證要收一萬？？（契約書沒寫）
還說要等它們拿回履保證書跟一萬才可幫我進行簽約？？

想請問，以上流程正常嗎？感覺很有事！

2020-09-14 18:28 發佈

38663分

2樓

2020-09-14 21:54

巷弄裡的黑金咖啡 wrote:
最近轉售一間預售屋，當初有履約保證，
今天建商業務說：若我退訂履約保證要收一萬？？（契約書沒寫）
還說要等它們拿回履保證書跟一萬才可幫我進行簽約？？

想請問，以上流程正常嗎？感覺很有事！

你房子多少錢

一般履約保證的費用

是成交總價的萬分之六左右

28分

樓主

2020-09-14 22:13

房子500多萬

38663分

4樓

2020-09-14 23:34

巷弄裡的黑金咖啡 wrote:
房子500多萬

請業務告知收費1萬的理由和要要求他們指明合約書上那有寫明

而且真的如果收費..要他們給予發票..並註明原因...

拿發票後.房屋轉手後.不合理就吉他

因為你沒那時間拖延

先把房屋轉手在回來爭那1萬的合理性吧

79分

5樓

2020-09-15 18:11

因為預售屋當初有簽履約保證 (買方賣方)
有繳付一筆履約保證費用萬分之六(雙方各半)

因為你要轉售給其他人
所以原合約失效，賠償建商萬分之3的履約保證費用尚屬合理
這部分可能不會有發票之類的

如建商因換約，需而外的手續費用
可另外收取
這部分可以要求發票

38663分

6樓

2020-09-15 19:34

kevin5307 wrote:
因為預售屋當初有簽履約保證 (買方賣方)
有繳付一筆履約保證費用萬分之六(雙方各半)

因為你要轉售給其他人
所以原合約失效，賠償建商萬分之3的履約保證費用尚屬合理
這部分可能不會有發票之類的

如建商因換約，需而外的手續費用
可另外收取
這部分可以要求發票

如果只有百分之3...我會直接付錢

旦建商要求的不是百分之3

而是直接1萬

那1萬明顯超過履約保證的萬分之6

那就一定要有一個收錢的名目

不然建商是無權要求買方支付任何費用的

所以...只要付了錢名目有問題

就吉他