目前53歲.貸款600萬.利率166.是否偏高了?有需要換家銀行嗎?
Charlie Shin wrote:
因為還貸款的利息是所謂的頭重腳輕，前期都是付利息多，本金還的少。所以如果換了不同家，而且還款時間如同剩下的，那可能還有點意思，否則很有可能只是覺得平常付的比較少了，但因為時間變長，結果付更多了。
用舊貸所剩期數當新貸期數，利息一樣，每月要付的本息就會一樣。
新貸利息低，每月本息就會付得比舊貸少。
procomm1722 wrote:
1. 如果你的收入仍在上升中, 那沒啥問題. 倘若接下來你的收入減少甚至沒有了(例如退休了), 那麼要轉貸他行或增貸餘額都會有問題.
2. 如果你是指數型的還款方式, 那麼你的前期還的本金其實是較少的, 利息是較高的, 慢慢的每月償還本金會增加, 但是利息卻是降低, 這樣的還款方式讓你每月須要償還的金額變成是固定的.
如果你才貸款沒多久, 或許可以考慮轉貸利率較優惠的他行. 否則不建議.
可能前面我的解釋不夠清楚。
房貨並不是一定要貸20年或者30年。銀行只會限制最多貸貨幾年，你要縮短分期期數是可以的。
當你向A銀行貨款X元，20年分期，10年後，把尚未還清的本金Y元轉向B銀行貨款。10年分期。
兩家銀行利若是一樣，那麼轉不轉貸，每月要付的本息是一樣的，一樣是再十年付清借款。
所謂的"不划算"指的是，向A銀行貨款X元，20年分期，10年後轉向B銀行貨款。還是20年分期。
兩家銀行利若是一樣，轉貸後，要再付的利息是變高的沒錯，但每月要付的本息一定較低。
原理就是，銀行賣的產品叫"借款"，顧客要付的費用叫利息，借得越多越久，顧客要付的費用(利息)就越多。
這不是划不划算，而是需不需要的問題。
就向買蘋果，說蘋果買二十個不划算，因為比買十個要多付錢。
這話聽起來就是怪，原因是這不是划不划算，而是你需要二十顆還是十顆蘋果?
只需十顆，當然就買十顆就好，買二十顆當然浪費。
但若需要二十顆，還是要買二十顆，不是嗎?
不然同樣的貨款金額，有人貸三十年有人貸二十年。那貸三十年的要多付不少利息，豈不都是笨蛋?
內文搜尋
從 APP 打開
X