一成屋及兩間預售屋同時買賣稅金問題

MSAPP
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樓主

2020-09-07 23:45

說來話長
A: 成屋，2012年取得
B:預售屋，2022八月交屋
C:預售屋，2023年交屋

因為不滿意現在的住處A買了一間預售屋B
但現在看到預售屋C認為整體地點採光施工等更符合需求因此想賣出預售屋B

但...B已經客變了.....不知道好不好在交屋之前賣出

推論了一下不知道以下理解是否正確：

A房於2012年取得
B房於2022取得
C房於2023年取得，此時賣出A跟B房

A房因於2016年之前取得，應不適用房地合一稅，2023賣出時僅計所得稅
B房賣出時因有C房買入，也不計房地合一稅
以上理解是否正確？

2020-09-07 23:45 發佈

文章關鍵字稅金問題預售屋交屋 C 話長 A 住處預售屋B 預售屋C 需求地點採光施工交屋

omniyeh

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2樓

2020-09-08 1:47

預售屋交屋前未過戶，無產權，若想賣掉，就只是讓渡合約啊！已客變，有人願接就行。

會被課徵財產交易所得稅，政府會查建設公司的讓渡 case。

行走的荷爾蒙

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3樓

2020-09-08 10:27

omniyeh wrote:
預售屋交屋前想賣掉，(恕刪)

對有客變只要有人要就可以讓

joe657

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4樓

2020-09-08 11:16

樓上說的都對，但樓主資金要夠，萬一A,B賣不掉，又都拖到交屋了，壓力來了。

MSAPP

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樓主

2020-09-08 11:24

joe657 wrote:
joe657 2020-09-08 11:16 4樓
樓上說的都對，但樓主資金要夠，萬一A,B賣不掉，又都拖到交屋了，壓力來了。

這個倒是還好不太會賣不掉
目前自住的A物件地點好(捷運出口隔壁棟)仲介常常會來問要不要賣
B物件已經很多人在徵

說到底只是成交價錢而已
手上還有個幾百萬現金要撐一下應該也是可以
就怕稅金.....

omniyeh

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6樓

2020-09-08 12:46

MSAPP wrote:
B物件已經很多人在徵

說到底只是成交價錢而已
手上還有個幾百萬現金要撐一下應該也是可以
就怕稅金.....

B 物件讓渡，看建設公司設的時間限制，以前見過是開工日起算一年之內，不得讓渡。也就是建設公司一年內不幫你們辦合約讓渡。不過規則是人訂的，您有沒有辦法拿到特權，看您的手段。

因為讓渡合約要建設公司同意，並且把放在建設公司的那本合約也拿出來簽新買方的名字。建設公司會收千分之一的手續費，這通常會向您，出讓方，收取。

至於你怕稅金問題 ? 讓渡契約會讓您賺錢，就很單純，所得稅。您就說您實拿要多少，加上稅金放進售價內就解決了。