台商殺台商??what's wrong?
美國沒有成本印錢，拿來買股票、基金、不動產買一大堆，當它縮表或升息時，剛好就死一大片。
只是個過程 wrote:
在對岸都賠到脫褲子了(恕刪)
那天西奈山頂是Enki wrote:
我判斷台灣房地產現在(恕刪)
是啊，台灣人口要開始大減了，房地慘真的會很慘。
依日本經驗，人口大減後，經濟會萎縮，這時候政府為了美化GDP，會瘋狂增加I(Investment)，所以會一直大興土木一直蓋鐵道，同時會鼓勵建商一直蓋大型建案。因此現在日本新幹線一直蓋，東京都機場捷運有好幾條，然後大型造鎮計畫一直推出。
每次去東京坐直達的機捷，幾乎都沒人，因為最貴(但也只差幾百塊日圓)。這條機捷有效益嗎? 沒有。但為了增加GDP，一定要蓋。
東京都最近比較紅的虎之門地區又有一個大型造鎮計畫。日本還需要這麼多商辦、這麼多住宅嗎? 完全不需要。皇居旁邊丸之內都更蓋滿商辦、旅館後，商業活動全都移過去，旁邊中央區商辦頓時全都空下來，一堆在招租。但為了增加GDP，一定要蓋。
因為GDP只能計算一次，所以會一直蓋新的。
大量新房一直增加，但是日本人口一直大減。你說東京都人口一直增加? 抱歉，空房屋增加的速度遠大於人口增加。因此套套手中房子變舊了，就會無法脫手。
未來，台灣應該會很像日本。新房子價格有建商主力在護盤，所以價錢不會崩到太離譜。但是，套套手中的房子就慘了。目前觀察到，新古屋大概5年會有明顯的跌幅，長期持有一定會慘套。因為買房的人為何要買5年舊屋，而且要買很貴? 直接跟建商買新的就好了。
目前觀察到一些5-10年的新古屋，真的就一直空在那邊了。更不用說有超過10年的新古屋，基本上不會有人買了。套套自己想清楚。
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