很多人說低利率造成高房價，是無法避免的趨勢。
但2005年之前，利率就很低了，當時大多的房價卻很低，例如高雄美術館、農16的新屋很多在10萬/坪左右，而新北市新莊副都心旁的新屋，15萬/坪左右也買的到。
(當時大多房貸都是20年，30年房貸還不普及。)
很多人說囤房稅能解決高房價問題，但擁有2~3房的主要投資客，擁有兩百多萬戶，怎麼課稅？很多都是軍公教人員的投資，用於退休養老的規劃。囤房稅若是課太重，會不會造成社會動盪不安?囤房稅若是課太輕，或只課徵少數大戶，對房價修正可能也沒太大影響。
【對於房地產，我的經驗與觀察】
除了台北市與部份新北市的房地產之外，台灣其他地區的房地產在1990到2010年，扣除建築成本之外的上漲，房價是沒有什麼漲幅的。(甚至1992~2003年都是跌價的)
2005年之後造成房價小幅上漲的原因，是沙石大漲與建築法規的改變。
在2010年之前的漲幅都只是反應建築成本而已，房價的主要成本~地價，長期以來並沒有大漲。
真正的房價大漲，發生在2011年之後，原因如下~
1.資金大量進入台灣炒作房地產，而政府沒有控管，甚至大為宣傳。
2.實價登錄造假非常嚴重。
政府99.999%抓不到，最大造假者大概是建商，利用土地、裝潢、預售……，很多種方法都可以造假，尤其是土地買賣造假，加速墊高了房價。
(就那麼剛好，實價登錄查詢2012年上路，房地產在2012年就大漲一倍以上，但2011年之前卻沒什麼漲。)
3.政府打房是假的，房地合一稅還是太好賺。
持有2年以上所賣的房子，以實際獲利課徵20%，還可以扣除相關費用才計算，簡直比中樂透還好賺。(這條法案真像是為了炒房而設立的，因為2年內就是炒房的蘊釀期，2年以上才有較高的獲利空間。)
4.30年房貸普及化。
搭配寬限期，讓炒房者的資金更靈活。
搭配低利率、低自備款，讓年輕人有購屋的衝動，也有炒房的美夢。(夢中的景象大概是~買比租划算、現在不買以後買不起、買房發大財。)
5.建築成本上漲。
原因很多，包括沙石大漲問題、雙逃生梯的規劃問題、雨遮不登記問題……。
【如何改善高房價】
無解，因為……
1.唯一打房的總統，李登輝在1999年之前的6萬國宅政策，雖然沒真正實現，但打到房地產業者苦哈哈，沒人敢炒房，造成某些人沒錢賺，最終失去了國民黨的政權。
李登輝死後，沒人報導他的居住正義、穩定經濟，只講他是民主之父，可見台灣媒體完全不理解居住正義的重要，更何況是人民，怎麼會理解。
2.天天都在報導房地產上漲的新聞，只有政府沒看到，真奇怪，居住正義似乎沒市場，真的很少人關心。
3.對於高房價，國×黨是創造者，民×黨是延續者，×眾黨主席說打房沒市場，時×力×說囤房稅課徵4户以上少數持有者……，還有什麼黨可期待?
4.只要~管制第2户以上不能貸款30年，不能用寬限期。
只要~對投資客的交易稅加倍課徵，讓投資獲利降低。
只要~停止實價登錄的查詢，讓房價造假無法炒作。
只要~政府隨便做一項，房價都不會大跌，但會緩跌很多年，不會影響經濟，甚至民生經濟會回升，居住正義最後會實現。
但是，因為現在不能隨便收錢，炒房比較不會被關，政治人物當然要好好把握。
打房~你說什麼……再說一次……什麼?
很抱歉，還是沒聽見你說什麼。
【所以，不跟著炒房，是不是很傻呢?】
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