想請教大家
七年前買了房子(婚後買的)目前還在貸款中
房屋貸款則是小妹在繳.先生負責家裡水電
因婚姻破裂想離婚賣房子
但先生不簽字也不讓我賣房
三番兩次阻饒仲介
貸款不想繳.先生這時卻想要自己繳了
想請問各位大大~
可以自己申請法院來查封嗎?
有沒有不損自己信用狀態下.讓法院來查封?
申請停水停電有用嗎?
我該怎麼辦.才能趕走先生?
..............................
感謝網友們回復 已經有了輪廓了
目前無外遇 離婚的故事每個人都不同
雙方都無重大瑕疵 法律這條路是不好走了
目前只想把房子賣了 各過各的 不想再一起生活而已
離不離隨緣了
....................................
有關小弟小妹的問題
原因很簡單.小弟代表遇到問題的人是男生
小妹代表遇到問題的人是女生
其實也沒有甚麼好奇怪的
如果這篇文.寫著老婆強行阻擋賣房
問題本質其實並無差別.
在此感謝偉大的網友.真的是令小妹有了新的方法
問題已解決...謝謝大家
2020-08-15 4:22 發佈
tany3472 wrote:
離婚時，若你們未簽婚前協議，
則你先生可主張財產一半，
也就是你賣房的所得的一半。(恕刪)
沒這回事.法律沒有這個法條.
法律:夫妻之間財產.講(登記人)主義.
權狀辦登記/房貸簽契約.別虐待自己.
機構只看(登記人).申辦人證件不合退件
.首購優惠專案..買房條件只看首購登記人
.申辦房屋貸款..房貸銀行只看借款登記人
.房屋買賣交易..房仲代書只看權狀登記人
.房屋產權過戶..地政局只看權狀登記人
.買賣稅贈與稅..稅捐處只看權狀登記人
權狀登記(夫妻共有).房貸登記(夫妻共擔)
.貪首購優惠小利.房屋登記配偶一人獨有
.貪高成數的貸款.房貸登記自己一人償債
.因繼承或無償取得財產.不列入剩餘財產
.已贈與配偶的婚後財產.不列入剩餘財產
.如果夫妻離婚..房屋歸配偶..房貸歸你繳
.
*******************************
房屋所有權登記:主管機關:(地政局)
申辦產權過戶.地政局只管(權狀登記人).
民法758條:
房屋依法律行為而取得設定喪失變更者
不動產物權(所有權).非經登記不生效力
..出錢購屋/繳房貸/繳稅水電/裝潢傢俱
..婚前婚後買房/承諾/協議書...法律行為
..地政局沒登記.無權狀.所有權不生效力
..法律行為/財務憑證與糾紛.到法院解決
地政局登記後給權狀.房屋所有權才生效
.見範例.(房屋所有權狀)登記(所有權人).
.登記自己獨有.配偶1人獨有.或夫妻共有
.或者登記兒女.父母.岳父母.養子女.小三
房屋所有權.永遠屬於(權狀登記人)所有
.售屋..權狀所有權人說了算.不需問它人
.買賣簽約.房仲代書買方看權狀所有權人
.產權移轉過戶.地政局只看權狀所有權人
.
權狀:獨有為共有?.地政局申辦贈與登記
產權過戶:買賣登記/贈與登記/繼承登記
地政局官網:(申辦贈與登記).流程與文件
..a.土增稅/地價稅房屋稅/契稅/贈與稅
..b.房屋權狀正本.印鑑證明正本.身份證
..c.贈與移轉契約書.所有權人簽署/蓋章
贈與登記:獨有改共有的失敗原因
.A.登記申辦者是權狀人.登記會成功.
..申辦者是贈與人.主控房屋贈與給誰
..成功:主動繳稅.權狀人簽署必備文件
.B.登記申辦者是呆人.登記會失敗.
..申辦者是受贈人.需仰賴權狀人配合
..失敗:稅沒繳.權狀人拒絕贈與欠缺文件
.
*******************************
房貸借款契約登記:主管機關:(銀行)
申辦貸款.銀行只管(房貸契約登記人).
借款人申辦房貸流程如下.困難重重
http://goo.gl/rKpKk0
1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款.
房貸契約登記人你需履約.需清償房貸款
直到你拿銀行清償證明書.塗銷房貸契約
直到你到地址局.塗銷抵押權設定借款人
.房貸債務:永遠屬(借款契約登記人)償債
.銀行只管房貸契約借款人.不管屋主是誰
.借款人因職業別因還款能力.銀行才核貸
.拿到房貸款後就更改借款人.當銀行白痴
.
如何變更(房貸契約借款人)?.三個步驟.
1新房貸借款人:找新銀行.簽新房貸契約.
..例如房屋產權過戶給配偶或家人或親友
..重點:新借款人配偶.能通過房貸審核嗎?
..失敗:職業差還款能力不足.銀行就拒貸
..如核貸.銀行就匯款給舊銀行清償房貸
2舊房貸銀行/舊房貸借款契約:借款人你
..清償後拿房貸清償證明書.塗銷房貸契約
3地政局:塗銷抵押權設定.塗銷你借款人
..房屋抵押權設定契約書.範例說明.
..債權人銀行..義務人屋主..債務人借款人
..沒有塗銷抵押權設定.就沒塗銷你借款人
.
*******************************
法條字字千金萬金.訴訟判決只看法條.
法條讀10次不懂再讀.別亂解讀誤自己.
..見我3F.我整理夫妻間法條.自己查證
..別用自我主觀認知.錯誤解讀法律詞彙
如權狀登記所有權人.....(誤解所有權人)
如夫妻各自所有.各自清償...(誤解各自)
如婚後財產..如共有財產....(誤解詞彙)
如剩餘財產差額......(很多人誤解算法)
.
點它.民法第758條:
.房屋依法律行為而取得設定喪失變更者
.不動產物權(所有權).非經登記不生效力
.地政局登記後.拿權狀.房屋所有權生效
.
點它.民法第1005條:
以法定財產制.為其夫妻財產制
.
點它.民法第1017條:
財產分婚前財產/婚後財產.夫妻各自所有
不能證明為誰所有之財產.推定婚後財產
不能證明為誰所有之財產.推定共有財產
夫妻各自所有:財產有申辦登記人.
..房地產權狀登記人..房貸借款登記人.
..電話手機登記人.汽車機車行照登記人.
..銀行帳號.活存.定存.股票.基金.登記人.
..勞保.公保.健保.壽險.保單.登記人.
..公司.工廠.店面.餐廳.百貨..登記人.
夫妻婚後財產/共有財產:它們沒有登記人
..如名畫.古董.精品.鑽戒.名錶.傢俱裝潢.
..電器商品.寵物.服飾.音響.攝影器材.....
.
點它.民法第1023條:
夫妻各自對其債務負清償之責
.
點它.民法第1044條:
分別財產,夫妻各自保有其財產之所有權,
各自管理、使用、收益及處分。
.
*******************************
點它.民法第1030-1條:剩餘財產差額.
A.夫或妻現存之(婚後財產).扣除債務後.
..如有剩餘.其雙方剩餘財產之差額均分.
B.但下列財產不列入剩餘財產：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。
.
點它.見財政部國稅局:復查決定案例.
已贈與配偶的婚後財產，不得併入剩餘財產差額分配請求權價值計算
.
點它.剩餘財產是指(金錢)的分配.
行政院法物部法律字第10803519060號
發文日期:民國 109 年 01 月 06 日
相關法條:民法第1030-1條.
要旨：
剩餘財產差額分配請求權之性質為金錢數額之債權請求權，並非存在於具體財產標的上之權利，其內容及範圍須待夫妻雙方清算之後始得確定，倘夫妻一方死亡，他方配偶則須與死亡配偶之其餘繼承人協議確定。
.
內文搜尋
從 APP 打開
X