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蛋黃區舊公寓VS蛋白區新大樓 你會選哪一個?

蛋黃區舊公寓VS蛋白區新大樓 你會選哪一個?
房價居高不下,想在蛋黃區買一間像樣的房子已不奢望
但如果給你選你會想要買蛋黃區邊緣的舊公寓還是蛋白區的新大樓呢?
 
舊公寓雖然地理位置方便但老屋必定會有的漏水、隔音、使用年限、倒垃圾、收包裹、停車這都是舊公寓的缺點,但換來的可能會是地點上的優勢與賭之後的都更(雖然現在很難)。
 
蛋白區的新大樓不論是設計與品質當然一定比舊公寓好,但相對的公設占比過高的問題與每個月管理費(想方便就是要付錢)還有地理位置,這也是讓人不得不考慮的點
 
是你 會怎麼選呢
烏龜幫
2020-08-13 10:14 發佈
海畔有逐臭之夫,青菜蘿蔔各有所好,我會選擇離"捷運站"近的,新舊大樓不是重點,但沒有電梯的舊公寓,絕對不會選!
erichuang801 wrote:
海畔有逐臭之夫,青菜(恕刪)


感覺地點與交通 還是大家主要考量的部分
舊公寓沒有電梯這點真的是很大的暗傷....
體驗過一次沒電梯的痛苦就怕到了....
烏龜幫
德州地鼠陸龜 wrote:


感覺地點與交通 ...(恕刪)


大人上班,小孩上學,交通方便是第一首選。親友來訪,交通便利也很重要因素!有些醫院旁的大樓,還是很夯的!
多數人一定會選擇蛋白區新大樓,公寓慢慢已經變成投資商品而不是居住商品。買來投資等都更,期間就出租出去。但事實上,公寓也沒有你想像中的好租,花錢裝修出租又不划算,租的太便宜你也不敢不願意租(素質太差的房客)。

等都更?都更夢這幾年早就被搓破了,沒辦法活化的土地,你跟我說持分再大也是看得到吃不到。所以近年來房價下跌最多的除了大坪數偽豪宅之外就是公寓,尤其是那種萬年都更無望的公寓。
erichuang801 wrote:
大人上班,小孩上學,(恕刪)


但相對的價錢也好貴
烏龜幫
SEANH0917 wrote:
多數人一定會選擇蛋白(恕刪)


家裡的老公寓也不奢望都更了 Orz
雖然旁邊都更了三棟 瞬間房價漲了3倍以上.....
烏龜幫
老舊公寓跌價,其實對於都市更新,未嘗不是一件好事,有些人還是喜歡都市原有的機能。
德州地鼠陸龜 wrote:
房價居高不下,想在蛋(恕刪)


蛋白要看是怎樣的蛋白
有的蛋白會變明日之星
有的會淪為鬼城

至於蛋黃區
近捷運站絕對是必要的
買不起新大樓
就選戶數一定規模不要太多也不要太少
管委會運轉正常建築外觀維護良好
公積金累積一定金額的中古大樓
以台灣目前的狀況,

蛋白區變蛋黃區→難.
蛋黃區變蛋白區→容易.

如果自住的話,
寧願選方便熱鬧的地方屋齡30以下.
也不要選蛋白區屋齡0的.

如果是魯套的話, 套在哪裡其實也都沒差.
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